Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trường hợp đất bị thu hồi một phần do làm đường
Khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường giao thông, nếu chỉ thu hồi một phần diện tích đất (dẫn đến đất bị chia đôi hoặc tách nhỏ), người sử dụng đất vẫn được xem xét bồi thường theo quy định pháp luật.
Cụ thể, theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đất bị thu hồi một phần sẽ được đánh giá dựa trên tình trạng sử dụng thực tế trước khi thu hồi. Nếu đất ban đầu là đất ở (đất thổ cư), phần bị thu hồi sẽ được bồi thường theo giá đất ở tại thời điểm thu hồi, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định dựa trên bảng giá đất địa phương.
Điều kiện phần đất còn lại không đủ diện tích xây nhà
Nếu sau khi thu hồi, phần đất còn lại có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của pháp luật địa phương (thường là diện tích tối thiểu để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc để xây dựng nhà ở theo quy hoạch đô thị/nông thôn), người sử dụng đất có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ diện tích đất còn lại.
Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, phần đất còn lại được coi là "không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng" nếu:
- Diện tích nhỏ hơn mức quy định tại Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu (ví dụ: tại nhiều địa phương, mức tối thiểu cho đất ở đô thị là 30-50m², tùy quy hoạch).
- Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
- Không thể sử dụng theo mục đích ban đầu (xây dựng nhà ở) do vị trí bị chia cắt hoặc không phù hợp quy hoạch.
Trong trường hợp này, toàn bộ phần đất còn lại sẽ được thu hồi bổ sung và bồi thường theo giá đất ở, tránh tình trạng đất "chết" không sử dụng được.
Quyền lợi bồi thường theo giá đất ở
Có, Anh/Chị hoàn toàn có quyền được bồi thường theo giá đất ở đối với toàn bộ diện tích đất bị ảnh hưởng (bao gồm phần thu hồi trực tiếp và phần còn lại không đủ điều kiện). Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, mức bồi thường được tính bằng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, dựa trên giá thị trường tại bảng giá đất hàng năm (theo Luật Đất đai 2024). Ví dụ:
- Phần đất bị thu hồi trực tiếp: Bồi thường 100% giá đất ở.
- Phần đất còn lại không đủ điều kiện: Bồi thường toàn bộ theo giá đất ở, cộng thêm hỗ trợ tái định cư nếu đủ điều kiện (như đất ở mới hoặc tiền hỗ trợ).
Ngoài ra, Bộ Tài nguyên Môi trường quy định rõ phương pháp xác định giá đất cụ thể, đảm bảo công bằng và minh bạch. Anh/Chị cần tham gia kiểm đếm hiện trạng đất để tránh tranh chấp sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định bồi thường giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát tài sản và đảm bảo tái định cư ổn định. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận