Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Căn cứ pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng như mở đường giao thông phải thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo đúng quy trình.
Cụ thể, Luật này quy định về nguyên tắc bồi thường đất khi thu hồi, bao gồm trường hợp đất bị chia cắt dẫn đến phần còn lại không đủ điều kiện sử dụng độc lập. Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư) hướng dẫn cụ thể về việc thu hồi và bồi thường đất bị ảnh hưởng bởi dự án, trong đó bao gồm trường hợp đất bị chia nhỏ không đủ diện tích tách thửa theo quy định địa phương.
Điều kiện bồi thường phần đất còn lại
Trong trường hợp đất của Anh/Chị bị chia làm hai phần do mở đường, phần đất bị thu hồi trực tiếp sẽ được bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi. Đối với phần đất còn lại có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu để tách thửa (thường do UBND cấp tỉnh quy định, ví dụ: không dưới 30m² đối với đất ở đô thị theo quy hoạch địa phương), Nhà nước có trách nhiệm thu hồi thêm phần này nếu nó không còn giá trị sử dụng kinh tế – xã hội độc lập.
Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, phần đất còn lại sẽ được xem là bị thu hồi toàn bộ nếu không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ. Lúc này, Anh/Chị được bồi thường toàn bộ diện tích đất theo loại đất ban đầu (đất ở nếu là đất ở), kèm hỗ trợ di chuyển và ổn định đời sống nếu áp dụng.
Mức bồi thường
Mức bồi thường cho phần đất bị thu hồi (bao gồm cả phần còn lại không đủ tách thửa) được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Nếu đất là đất ở, bồi thường sẽ theo giá đất ở (thường cao hơn giá đất nông nghiệp), dựa trên bảng giá đất hàng năm hoặc giá cụ thể do tổ chức thẩm định giá xác định, nhân với hệ số điều chỉnh theo vị trí và điều kiện thực tế.
Ngoài ra, Anh/Chị còn được hỗ trợ về tài sản gắn liền với đất (nếu có), đào tạo nghề và các khoản hỗ trợ khác theo Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo quyền lợi không bị thiệt thòi.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận