# Gia đình mình có đất bị người khác chiếm dụng làm lối đi chung nhiều năm, nay muốn lấy lại thì có bị xem là đã mất quyền không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất và thời hiệu chiếm hữu
Theo quy định tại Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu và quyền sử dụng đất là quyền bất khả xâm phạm, không bị mất chỉ vì bị người khác chiếm dụng hoặc sử dụng trái phép trong một khoảng thời gian nhất định. Trong trường hợp đất của gia đình Anh/Chị bị chiếm dụng làm lối đi chung, đây được xem là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất theo Điều 170 Luật Đất đai 2024. Người chiếm dụng không tự động có quyền sử dụng chỉ vì thời gian dài, trừ khi họ chứng minh được việc chiếm hữu liên tục, công khai và bình yên trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản không có giấy tờ (Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015). Do đó, gia đình Anh/Chị vẫn giữ nguyên quyền yêu cầu chấm dứt hành vi chiếm dụng và lấy lại đất, miễn là có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất không áp dụng theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, nghĩa là Anh/Chị có thể khởi kiện bất cứ lúc nào mà không bị coi là mất quyền do thời gian trôi qua. Tuy nhiên, nếu người chiếm dụng đã sử dụng đất ổn định và có thể chứng minh quyền lợi hợp pháp (ví dụ: quyền lối đi theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật), tòa án có thể xem xét bảo vệ quyền lợi của họ theo Điều 254 Luật Đất đai 2024. Để tránh rủi ro, gia đình nên thu thập chứng cứ về việc chiếm dụng trái phép, như biên bản xác nhận của chính quyền địa phương hoặc hình ảnh, chứng kiến từ hàng xóm, chứng minh rằng lối đi không phải là quyền sử dụng hợp pháp mà chỉ là chiếm dụng tạm thời.
Quy trình lấy lại đất bị chiếm dụng
Để lấy lại đất, Anh/Chị cần thực hiện theo các bước sau theo Luật Tố tụng Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, ưu tiên hòa giải trước khi khởi kiện.
Bước 1: Hòa giải tại cơ sở
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, gia đình Anh/Chị cần gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành công, lập biên bản có chữ ký xác nhận; nếu thất bại, Ủy ban cấp giấy xác nhận để làm cơ sở khởi kiện. Bước này bắt buộc đối với tranh chấp đất đai, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Sau khi có giấy xác nhận hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất theo Điều 35 Luật Tố tụng Dân sự 2015. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Phụ lục Luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
- Giấy xác nhận hòa giải không thành từ UBND cấp xã.
- Chứng cứ về hành vi chiếm dụng (ảnh chụp, biên bản kiểm tra, lời khai nhân chứng).
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.
Tòa án sẽ thụ lý trong vòng 5 ngày làm việc và yêu cầu tạm ứng án phí khoảng 300.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Bước 3: Tham gia tố tụng và thi hành án
Tòa án sẽ mở phiên hòa giải hoặc xét xử sơ thẩm trong vòng 4 tháng kể từ ngày thụ lý (Điều 203 Luật Tố tụng Dân sự 2015). Nếu thắng kiện, tòa án ra bản án buộc người chiếm dụng chấm dứt hành vi và bàn giao đất. Sau bản án có hiệu lực, Anh/Chị yêu cầu thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014), có thể thuê lực lượng thi hành án cưỡng chế nếu bên kia không tự nguyện. Thời gian thi hành án thường từ 15-30 ngày, với chi phí thi hành khoảng 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy trường hợp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo đất đai được sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được tổn thất từ việc chiếm dụng (Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận