# Đất chồng ranh làm lại sổ bị giảm diện tích phải làm sao
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
## Cơ sở pháp lý
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước thực hiện quyền quản lý đất đai, bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết các vấn đề liên quan đến ranh giới, diện tích đất đai.
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trường hợp diện tích đất thực tế có chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì việc xử lý được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo Điều 76 và Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, hộ gia đình, cá nhân được cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận trong trường hợp có sai sót về diện tích, ranh giới thửa đất do đo đạc lại hoặc do lỗi kỹ thuật trong quá trình lập hồ sơ địa chính.
Trường hợp phát sinh chồng lấn ranh giới giữa các thửa đất, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền tổ chức đo đạc, kiểm tra hiện trạng. Nếu xác định chỉ là sai sót kỹ thuật, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận; trường hợp có tranh chấp ranh giới, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện sau khi tranh chấp được giải quyết theo quy định pháp luật.
Cá nhân, hộ gia đình có thể gửi đơn đề nghị đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND nơi có đất để được xem xét, đo đạc bổ sung và xử lý theo đúng quy định.
## Quyền của người sử dụng đất
Trường hợp trong quá trình cấp đổi hoặc làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đất bị giảm do phát sinh chồng lấn ranh giới, người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, đo đạc lại và điều chỉnh Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trường hợp có sai sót hoặc chênh lệch diện tích do đo đạc, lập hồ sơ địa chính, việc điều chỉnh Giấy chứng nhận được thực hiện theo Điều 76 và Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp người sử dụng đất không đồng ý với kết quả đo đạc hoặc quyết định hành chính về đất đai, có quyền khiếu nại theo Điều 204 Luật Đất đai 2013 hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
Nếu việc giảm diện tích phát sinh từ tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, các bên phải thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 trước khi yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai điều chỉnh hoặc trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Việc xem xét, giải quyết phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, hiện trạng sử dụng đất, quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài và các giấy tờ hợp pháp về nguồn gốc đất, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
## Quy trình yêu cầu xem xét lại diện tích đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn yêu cầu
Người sử dụng đất cần soạn đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, kèm theo bằng chứng về diện tích thực tế (như biên bản đo đạc cũ hoặc hình ảnh thực địa). Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Thời hạn xử lý ban đầu là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày.
Bước 2: Đo đạc và thẩm định lại ranh giới
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc lại toàn bộ khu vực chồng ranh, có sự tham gia của các bên liên quan (hàng xóm, UBND xã). Quá trình này phải tuân thủ tiêu chuẩn đo đạc quốc gia, đảm bảo tính chính xác. Nếu xác định diện tích thực tế lớn hơn sổ cũ, cơ quan sẽ lập biên bản xác nhận và đề xuất điều chỉnh. Thời gian đo đạc thường từ 15-30 ngày, tùy quy mô.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới và thu phí
Sau khi thẩm định, nếu đủ điều kiện, cơ quan cấp Giấy chứng nhận mới với diện tích điều chỉnh. Phí cấp đổi khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương, theo Thông tư 02/2014/TT-BTC. Nếu không đồng ý với kết quả, có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh trong 30 ngày theo Luật Khiếu nại 2011.
## Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu Phụ lục Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại (sổ đỏ bị giảm diện tích).
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất cũ).
- Biên bản hòa giải tranh chấp ranh giới (nếu có) từ UBND xã.
- Bản sao CMND/CCCD hoặc giấy tờ pháp lý của người đề nghị, kèm tài liệu chứng minh diện tích thực tế (ảnh chụp, bản đồ cũ).
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu thiệt hại tài sản. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai theo pháp luật hiện hành.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận