Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện tách thửa đất đồng sở hữu
Theo Luật Đất đai 2024 quy định đất mua chung sổ đỏ thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người. Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, không vi phạm quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp một đồng sở hữu muốn bán phần đất của mình nhưng người kia không đồng ý, việc tách thửa vẫn có thể thực hiện thông qua khởi kiện tại Tòa án để phân chia tài sản chung theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giải quyết khi các bên không thống nhất
Nếu không đạt được thỏa thuận, bên muốn tách thửa có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản chung. Tòa án sẽ xem xét và quyết định việc phân chia dựa trên công sức đóng góp, nhu cầu sử dụng thực tế. Sau khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực, các bên có thể thực hiện thủ tục tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Quy trình thực hiện tách thửa sau khi có quyết định phân chia
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị tách thửa, bản án hoặc quyết định của Tòa án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, sơ đồ thửa đất và các giấy tờ nhân thân của các bên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc qua hệ thống trực tuyến, sau đó cơ quan sẽ kiểm tra và thực hiện đo đạc thực địa nếu cần.
Bước 3: Thẩm định và cấp giấy chứng nhận mới
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định điều kiện tách thửa, thu lệ phí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng phần sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giao dịch đất đai minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận