Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, đất mua chung sổ thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người, được coi là tài sản chung hợp nhất. Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định tại Khoản 2 Điều 218 và Điều 320, yêu cầu sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu chỉ một người tự ý thực hiện giao dịch mà không có sự thống nhất từ các bên còn lại, giao dịch thế chấp sẽ không đáp ứng điều kiện về chủ thể và nội dung, dẫn đến khả năng bị tuyên bố vô hiệu theo Điều 122.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ tại các điều khoản liên quan đến đăng ký biến động và giao dịch bảo đảm, quyền sử dụng đất chung phải được thực hiện thông qua sự thỏa thuận của các đồng sử dụng. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ không chấp nhận hồ sơ thế chấp nếu thiếu văn bản đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung. Do đó, ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp không thể coi giao dịch này là hợp pháp để phát mãi tài sản khi có tranh chấp.
Hậu quả pháp lý của giao dịch tự ý thế chấp bao gồm việc bên thứ ba (ngân hàng) có thể mất quyền ưu tiên đối với tài sản, và các đồng sở hữu khác có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch. Để bảo vệ quyền lợi, các bên cần thực hiện thủ tục thỏa thuận bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực trước khi tiến hành thế chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy định pháp luật giúp tránh rủi ro tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các đồng sở hữu và đảm bảo giao dịch được công nhận hiệu lực. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận