Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về cây cổ thụ do Nhà nước quản lý trên đất ở
Cây cổ thụ được coi là tài nguyên thiên nhiên thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước quản lý thống nhất theo quy định tại Điều 4 Luật Lâm nghiệp 2017 và Điều 53 Luật Đất đai 2024. Trên đất ở (đất sử dụng vào mục đích ở theo Điều 119 Luật Đất đai 2024), nếu cây cổ thụ được xác định là di tích lịch sử – văn hóa hoặc có giá trị sinh thái cao, quyền sử dụng đất của cá nhân không bao gồm quyền tự ý can thiệp vào cây. Nghị định 64/2010/NĐ-CP (quy định về quản lý cây xanh đô thị, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 155/2016/NĐ-CP) yêu cầu các cây có đường kính từ 50 cm trở lên hoặc tuổi đời trên 50 năm phải được bảo vệ, và chủ đất chỉ có quyền sử dụng đất mà không được tự ý chặt phá hoặc di dời mà không có phép.
Xử lý khi xây dựng trên đất có cây cổ thụ
Khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất ở có cây cổ thụ do Nhà nước quản lý, chủ đất phải ưu tiên bảo tồn cây theo nguyên tắc phát triển bền vững tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Nghị định 64/2010/NĐ-CP. Nếu cây nằm trong khu vực thi công, cần đánh giá tác động môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường 2020. Việc xây dựng không được làm ảnh hưởng đến cây; nếu cần di dời hoặc chặt bỏ, phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tránh vi phạm, với mức phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP).
Quy trình xin phép xử lý cây cổ thụ khi xây dựng
Bước 1: Xác định tình trạng cây và lập hồ sơ đánh giá
Chủ đất liên hệ UBND hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra xem cây có thuộc danh mục cổ thụ do Nhà nước quản lý không, dựa trên Điều 10 Nghị định 64/2010/NĐ-CP. Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: – Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; – Ảnh và đo đạc kích thước cây (đường kính, chiều cao); – Báo cáo đánh giá tác động của dự án xây dựng đến cây theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 64/2010/NĐ-CP. Quá trình này thường mất 15-30 ngày để cơ quan xác nhận.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin phép di dời hoặc chặt cây
Xem thêm: Tôi có mảnh đất thừa kế nhưng muốn chuyển nhượng nhanh, thủ tục nào là bắt buộc?
Nộp hồ sơ tại Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc Sở Xây dựng (tùy địa phương), theo Điều 12 Nghị định 64/2010/NĐ-CP và Điều 95 Luật Đất đai 2024. Hồ sơ cần bổ sung: – Đơn đề nghị phép (mẫu quy định); – Phương án di dời hoặc chặt cây do đơn vị chuyên môn lập; – Cam kết bồi thường (nếu chặt, phải trồng thay thế ít nhất 2 cây cùng loại). Cơ quan sẽ thẩm định trong 20-30 ngày, có thể yêu cầu hội đồng chuyên môn đánh giá.
Bước 3: Thực hiện và giám sát sau phép
Sau khi được cấp phép (phí cấp phép khoảng 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy địa phương), thực hiện di dời/chặt bởi đơn vị có chứng chỉ theo quy định tại Nghị định 64/2010/NĐ-CP. Báo cáo kết quả cho cơ quan cấp phép trong 7 ngày sau thi công. Nếu vi phạm, có thể bị đình chỉ xây dựng và phạt bổ sung theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy trình này giúp tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ môi trường và đảm bảo dự án xây dựng được phê duyệt nhanh chóng. Việc xử lý đúng quy định còn góp phần duy trì giá trị đất đai lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận