Em có phần đất có đường dây điện lực đi ngang, khi muốn xây nhà thì phải xin phép ngành điện, có đúng không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở trên phần đất có đường dây điện lực đi ngang là hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng phải đảm bảo tuân thủ các khoảng cách an toàn điện và các quy định liên quan đến bảo vệ công trình điện. Cụ thể, Anh/Chị phải xin xác nhận của ngành điện (thông qua đơn vị điện lực quản lý) trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.
Điều này nhằm đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến hệ thống đường dây điện, tránh rủi ro cháy nổ hoặc sự cố an toàn. Căn cứ pháp lý chính bao gồm Luật Điện lực năm 2024 quy định về bảo vệ hành lang an toàn lưới điện; Luật Xây dựng năm 2024 yêu cầu công trình phải phù hợp với quy hoạch và an toàn kỹ thuật; Nghị định số 62/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng về cấp giấy phép xây dựng;
Điều kiện cần đáp ứng
Để được ngành điện xác nhận, phần đất và công trình dự kiến xây dựng phải tuân thủ khoảng cách an toàn theo quy định tại Luật Điện lực năm 2024 và Phụ lục ban hành kèm Nghị định số 62/2025/NĐ-CP. Cụ thể:
- Đối với đường dây điện cao thế (trên 110kV), khoảng cách an toàn từ công trình đến dây dẫn phải ít nhất 7-10 mét tùy theo loại dây.
- Đối với đường dây trung thế (từ 22kV đến dưới 110kV), khoảng cách tối thiểu là 4-6 mét.
- Đối với đường dây hạ thế (dưới 1kV), khoảng cách ít nhất 2 mét.
Nếu vi phạm khoảng cách này, công trình có thể bị từ chối hoặc yêu cầu điều chỉnh thiết kế. Ngoài ra, theo Luật Xây dựng năm 2024, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về an toàn công trình, và việc không xin xác nhận có thể dẫn đến xử phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng).
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi nộp hồ sơ xin xác nhận an toàn điện, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau theo hướng dẫn tại Nghị định số 62/2025/NĐ-CP:
- Đơn đề nghị xác nhận an toàn điện (theo mẫu của đơn vị điện lực).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ công trình xây dựng (bao gồm vị trí đường dây điện và khoảng cách an toàn).
- Giấy tờ chứng minh tư cách chủ đầu tư (CMND/CCCD hoặc giấy đăng ký kinh doanh nếu là tổ chức).
Quy trình xin xác nhận an toàn điện
Việc xin xác nhận từ ngành điện là bước bắt buộc trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình được thực hiện theo Luật Xây dựng năm 2024 với thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc. Các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Liên hệ và nộp hồ sơ
Anh/Chị cần liên hệ với Công ty Điện lực địa phương (thuộc Tổng công ty Điện lực Việt Nam) quản lý khu vực đất đai để được hướng dẫn mẫu đơn và nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Đơn vị điện lực sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ để đảm bảo đầy đủ, tránh tình trạng bổ sung gây chậm trễ. Thời gian tiếp nhận hồ sơ thường trong giờ hành chính, và phí dịch vụ (nếu có) dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy theo quy mô công trình.
Bước 2: Kiểm tra và khảo sát thực địa
Sau khi nhận hồ sơ, đơn vị điện lực sẽ tổ chức kiểm tra, đo đạc khoảng cách an toàn và đánh giá rủi ro theo tiêu chuẩn kỹ thuật điện quốc gia (TCVN). Nếu cần, họ có thể yêu cầu khảo sát thực địa để xác định vị trí chính xác của đường dây. Bước này mất khoảng 5-10 ngày, và Anh/Chị có thể được mời tham gia để cung cấp thêm thông tin nếu phát sinh vấn đề về thiết kế.
Bước 3: Nhận kết quả xác nhận
Nếu hồ sơ hợp lệ và công trình đáp ứng điều kiện, đơn vị điện lực sẽ cấp giấy xác nhận an toàn điện (có giá trị trong vòng 12 tháng). Giấy này là tài liệu bắt buộc phải đính kèm khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (theo Luật Xây dựng năm 2024). Nếu bị từ chối, Anh/Chị sẽ nhận thông báo lý do và có quyền khiếu nại theo quy định tại Luật Khiếu nại năm 2011.
Sau khi có xác nhận an toàn điện, Anh/Chị tiếp tục quy trình xin giấy phép xây dựng theo Nghị định số 62/2025/NĐ-CP để đảm bảo tính pháp lý toàn diện.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này không chỉ giúp tránh các rủi ro pháp lý và an toàn mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài của Anh/Chị trong quá trình sử dụng đất. Đồng thời, nó góp phần duy trì hệ thống điện quốc gia ổn định, giảm thiểu tai nạn không đáng có. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận