Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý liên quan
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), việc xây dựng trên lô đất có công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm như đường ống thoát nước phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến tính toàn vẹn và hoạt động của công trình đó. Cụ thể, Điều 107 Luật Xây dựng 2014 quy định chủ đầu tư chịu trách nhiệm bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu trong phạm vi ảnh hưởng của dự án xây dựng. Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 175 và Điều 176 nhấn mạnh quyền sở hữu và sử dụng đất không được xâm phạm đến tài sản hợp pháp của người khác, bao gồm các công trình hạ tầng công cộng. Ngoài ra, Luật Tài nguyên nước 2023 (Điều 58) yêu cầu bảo vệ hệ thống công trình thủy lợi và thoát nước để tránh ô nhiễm nguồn nước và đảm bảo an toàn môi trường.
Trách nhiệm cam kết bảo vệ công trình
Xem thêm: Tôi có đất bị sạt lở do công trình thi công đường trước nhà, vậy có được yêu cầu bồi thường không?
Khi lô đất có một phần đi qua đường ống thoát nước ngầm của khu dân cư, chủ đầu tư bắt buộc phải cam kết bảo vệ công trình này trong quá trình xây dựng. Cam kết này được thể hiện qua việc lập phương án bảo vệ cụ thể, bao gồm các biện pháp kỹ thuật như tránh đào xới trực tiếp, sử dụng vật liệu chống rung lắc hoặc lắp đặt hệ thống giám sát. Theo Luật Xây dựng 2014 (Điều 91), cam kết phải được nêu rõ trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD), và cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, phê duyệt trước khi cấp phép. Nếu không cam kết hoặc thực hiện không đúng, chủ đầu tư có thể bị từ chối GPXD hoặc chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 584).
Quy trình thực hiện cam kết
Bước 1: Khảo sát và đánh giá công trình ngầm
Trước khi nộp hồ sơ GPXD, chủ đầu tư cần phối hợp với đơn vị quản lý hạ tầng (như ban quản lý khu dân cư hoặc công ty cấp thoát nước) để khảo sát vị trí đường ống thoát nước ngầm. Báo cáo khảo sát phải xác định phạm vi ảnh hưởng, độ sâu và tình trạng công trình, dựa trên Điều 107 Luật Xây dựng 2014. Việc này giúp lập phương án bảo vệ phù hợp, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Bước 2: Lập và nộp phương án bảo vệ
Xem thêm: Em đang mua đất nền dự án nhưng hợp đồng chỉ là "hợp đồng nguyên tắc", vậy có rủi ro không ạ?
Chủ đầu tư soạn thảo phương án bảo vệ chi tiết, bao gồm biện pháp thi công an toàn và kế hoạch giám sát. Phương án này được đính kèm hồ sơ GPXD nộp tại cơ quan xây dựng địa phương (Sở Xây dựng hoặc UBND). Theo Luật Xây dựng 2014 (Điều 91), cơ quan thẩm quyền sẽ thẩm định trong vòng 15-20 ngày làm việc, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về hạ tầng thoát nước.
Bước 3: Thực hiện và giám sát trong thi công
Sau khi được cấp GPXD, chủ đầu tư phải thực hiện đúng phương án đã cam kết, với sự giám sát của đơn vị quản lý công trình ngầm. Nếu phát sinh sự cố, phải báo cáo ngay và khắc phục theo quy định tại Luật Tài nguyên nước 2023 (Điều 59). Vi phạm có thể dẫn đến phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ cam kết bảo vệ không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo an toàn cho cộng đồng và dự án lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận