Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất sau khi ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng
Khi Anh/Chị mua đất thông qua hợp đồng công chứng, hợp đồng này có giá trị pháp lý ràng buộc giữa các bên, xác lập quyền và nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Lúc này, người nhận chuyển nhượng (người mua) được coi là bên có quyền lợi hợp pháp đối với thửa đất, dù chưa hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất đã được chuyển giao về mặt dân sự, và người mua có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình trước các bên thứ ba, bao gồm cả cơ quan nhà nước.
Xem thêm: Cho em hỏi đất thừa kế mà chưa chia nhưng muốn xin cấp số nhà có được không ạ?
Quyền nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất trong thời gian chờ sang tên, tiền bồi thường sẽ thuộc về người có quyền sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm thu hồi. Căn cứ vào Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác khi thu hồi. Đặc biệt, theo khoản 3 Điều 21 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024), nếu quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng bằng hợp đồng có công chứng nhưng chưa đăng ký biến động, người nhận chuyển nhượng vẫn được xác định là đối tượng được bồi thường. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi sẽ dựa vào hợp đồng công chứng làm chứng cứ để xác nhận quyền lợi của người mua, thay vì người bán gốc. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, Anh/Chị cần cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh hợp đồng đã được thực hiện (như biên bản bàn giao đất, thanh toán tiền), và có thể yêu cầu tòa án can thiệp nếu người bán không hợp tác.
Các lưu ý để bảo vệ quyền lợi
- Để đảm bảo quyền bồi thường được thực hiện suôn sẻ, Anh/Chị nên nhanh chóng hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định tại Điều 95 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, bằng cách nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Nếu xảy ra thu hồi, Anh/Chị cần tham gia vào quá trình lập phương án bồi thường để bảo vệ quyền lợi, và có quyền khiếu nại nếu cơ quan nhà nước không công nhận hợp đồng công chứng.
- Trong trường hợp tranh chấp với người bán, Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 430) cho phép yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người bán cố tình cản trở.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định về chuyển nhượng và đăng ký đất đai giúp bảo vệ quyền lợi tài sản một cách tối ưu, tránh rủi ro tranh chấp và đảm bảo nhận đầy đủ bồi thường khi Nhà nước thu hồi. Đồng thời, hoàn tất thủ tục kịp thời sẽ giảm thiểu các vấn đề pháp lý phát sinh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận