Tôi thấy đất có công trình xây sai vị trí so với giấy phép, vậy khi mua có bị buộc tháo dỡ không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về xây dựng sai vị trí so với giấy phép
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2024, việc xây dựng công trình không đúng vị trí quy định trong giấy phép xây dựng được coi là hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng. Cụ thể, Luật Xây dựng 2024 quy định các trường hợp xây dựng sai phép bao gồm sai vị trí, kích thước hoặc công năng so với thiết kế được phê duyệt. Hậu quả của vi phạm này có thể dẫn đến việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu khắc phục, bao gồm điều chỉnh thiết kế hoặc tháo dỡ phần công trình sai phạm.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, mức phạt tiền đối với hành vi xây dựng sai vị trí từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với công trình dân dụng, và có thể kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả như buộc tháo dỡ nếu không thể điều chỉnh.
Rủi ro khi mua đất có công trình xây sai vị trí
Khi Anh/Chị mua đất có công trình xây sai vị trí, rủi ro bị buộc tháo dỡ vẫn tồn tại, ngay cả sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Bộ luật Dân sự 2015, người mua trở thành chủ sở hữu mới và phải chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản tại thời điểm nhận chuyển nhượng, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Nếu vi phạm chưa được cơ quan nhà nước xử lý trước khi mua, người mua có thể bị yêu cầu thực hiện các biện pháp khắc phục theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bao gồm tháo dỡ phần sai phạm để đảm bảo an toàn và phù hợp quy hoạch. Trường hợp công trình đã hoàn thành và được cơ quan chức năng chấp thuận điều chỉnh (theo Luật Xây dựng 2024), rủi ro sẽ giảm, nhưng nếu chưa, người mua có thể phải tự chi phí tháo dỡ hoặc điều chỉnh, dẫn đến mất mát tài chính.
Các biện pháp kiểm tra và giảm thiểu rủi ro trước khi mua
Để tránh rủi ro bị buộc tháo dỡ sau khi mua, Anh/Chị cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của đất và công trình. Các bước kiểm tra cơ bản bao gồm:
- Kiểm tra giấy phép xây dựng gốc và bản vẽ thiết kế tại cơ quan cấp phép (Sở Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh) để xác nhận vị trí công trình có khớp với thực tế.
- Yêu cầu người bán cung cấp biên bản kiểm tra, nghiệm thu công trình từ cơ quan nhà nước, theo quy định tại Luật Xây dựng 2024.
- Thuê đơn vị tư vấn pháp lý hoặc kỹ thuật độc lập để khảo sát hiện trạng, đánh giá mức độ sai phạm và khả năng điều chỉnh.
Nếu phát hiện sai vị trí, Anh/Chị có thể yêu cầu người bán khắc phục trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, hoặc đàm phán giảm giá để bù đắp rủi ro. Trong trường hợp đã mua, người mua có quyền khiếu nại cơ quan nhà nước để yêu cầu hướng dẫn điều chỉnh theo quy trình tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu lâu dài, tránh các chi phí phát sinh và rủi ro pháp lý không đáng có. Đồng thời, đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch đô thị, góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận