Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 99/2022/NĐ-CP, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, tiền bồi thường được chi trả trực tiếp cho người sử dụng đất có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp đất đang được thế chấp tại ngân hàng thì quyền lợi của tổ chức tín dụng được bảo vệ theo nguyên tắc ưu tiên thanh toán nợ.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ tại các điều khoản về biện pháp bảo đảm, ngân hàng với tư cách bên nhận thế chấp có quyền ưu tiên nhận tiền bồi thường để thanh toán khoản nợ gốc, lãi và chi phí liên quan trước khi phần còn lại được chuyển cho người đứng tên sổ. Thứ tự ưu tiên này được xác lập từ thời điểm đăng ký biện pháp bảo đảm theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Hiến pháp 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng khẳng định việc thu hồi đất phải đảm bảo bồi thường công bằng, nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên thứ ba đã đăng ký giao dịch bảo đảm. Do đó, cơ quan nhà nước thường yêu cầu ngân hàng xác nhận số dư nợ trước khi giải ngân tiền bồi thường, nhằm tránh tranh chấp sau này.
Trong thực tế, nếu số tiền bồi thường lớn hơn khoản nợ, phần chênh lệch sẽ được trả cho người sử dụng đất sau khi ngân hàng đã thu hồi đủ nợ. Ngược lại, nếu tiền bồi thường không đủ thanh toán nợ, người sử dụng đất vẫn phải chịu trách nhiệm bổ sung theo hợp đồng tín dụng đã ký.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận