Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thời điểm xác định nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 ( quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất), người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai kể từ thời điểm Nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp mua đất qua đấu giá nhưng việc giao đất bị chậm trễ (như chậm ba năm), thời điểm bắt đầu tính thuế sử dụng đất không phải là thời điểm ký hợp đồng đấu giá mà là thời điểm giao đất thực tế. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng, tránh tình trạng người sử dụng đất phải chịu gánh nặng tài chính trước khi thực sự được quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý về thời điểm tính nghĩa vụ tài chính
Thông tư 103/2024/TT-BTC của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất nêu rõ nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trong đó thời điểm tính tiền sử dụng đất (và các khoản liên quan như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất thực tế hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, cơ quan thuế yêu cầu nộp theo thời điểm giao đất thực tế là phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Nếu hợp đồng đấu giá chỉ là thỏa thuận sơ bộ, nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh khi đất được bàn giao, giúp tránh tranh chấp về thời gian chậm trễ do lỗi của cơ quan nhà nước.
Hậu quả nếu không tuân thủ và cách xử lý
Nếu chậm nộp sau thời điểm giao đất, người sử dụng đất có thể bị tính tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp (theo quy định tại Luật Quản lý thuế năm 2019, Điều 59). Trong trường hợp giao đất chậm do lỗi của cơ quan nhà nước, Anh/Chị có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu điều chỉnh thời điểm tính thuế tại cơ quan thuế địa phương, kèm theo hồ sơ chứng minh thời gian chậm trễ (như biên bản giao đất và hợp đồng đấu giá). Việc này giúp giảm thiểu chi phí phát sinh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng thời điểm nộp thuế sử dụng đất giúp tránh các khoản phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm (theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP), đồng thời đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận