Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về kỳ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản
Theo quy định tại Điều 44 Thông tư 40/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính (hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh), cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản (như căn hộ chung cư) phải thực hiện khai thuế dựa trên mức doanh thu phát sinh trong năm dương lịch. Cụ thể, kỳ khai thuế được xác định như sau:
- Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong năm vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân bắt buộc phải khai thuế theo quý (tức là nộp hồ sơ khai thuế vào cuối mỗi quý, chậm nhất ngày 30 của tháng đầu quý sau).
- Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong năm dưới 100 triệu đồng, cá nhân được lựa chọn khai thuế theo năm (nộp hồ sơ khai thuế một lần vào cuối năm, chậm nhất ngày 31/3 của năm sau).
Việc tính doanh thu dựa trên tổng thu nhập thực tế từ hoạt động cho thuê trong toàn bộ năm, bất kể thu nhập chỉ phát sinh trong vài tháng. Do đó, ngay cả khi thu nhập chỉ xảy ra trong một số tháng cụ thể, Anh/Chị vẫn cần tổng hợp doanh thu cả năm để xác định kỳ khai thuế phù hợp. Trường hợp doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, việc khai một lần cho cả năm là hoàn toàn khả thi và giúp đơn giản hóa thủ tục, miễn là tuân thủ thời hạn nộp hồ sơ.
Trong tình huống thu nhập chỉ phát sinh vài tháng, Anh/Chị cần theo dõi và ghi chép đầy đủ doanh thu từ các hợp đồng cho thuê (bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ liên quan nếu có) để tính tổng năm. Nếu tổng doanh thu dự kiến hoặc thực tế dưới 100 triệu đồng, Anh/Chị có thể chọn khai theo năm để tránh phải nộp hồ sơ hàng quý, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí hành chính. Ngược lại, nếu vượt ngưỡng 100 triệu đồng, việc khai theo quý là bắt buộc để đảm bảo tuân thủ quản lý thuế.
Lưu ý rằng, cá nhân cho thuê tài sản không thuộc diện hộ kinh doanh thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, nhưng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ 10% trên doanh thu (nếu có thu nhập chịu thuế). Anh/Chị nên liên hệ Chi cục Thuế địa phương để được hướng dẫn cụ thể dựa trên hồ sơ thực tế, tránh các chế tài xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP (mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm thời hạn khai thuế).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng kỳ khai thuế giúp tránh các rủi ro pháp lý, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cá nhân. Đồng thời, điều này góp phần minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, tránh các khoản phạt không đáng có. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận