Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định quyền sử dụng đất đối với phần sân bị cán
Để xác định phần sân thuộc quyền sử dụng đất của cá nhân hay thuộc đất công cộng, cần dựa vào các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Nếu phần đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân hoặc hộ gia đình, thì đó là đất riêng tư, và chủ sở hữu có quyền bảo vệ theo Bộ luật Dân sự 2015.
Ngược lại, nếu phần đất nằm ngoài ranh giới sổ đỏ và thuộc hành lang giao thông hoặc đất công cộng (như ngõ chung), thì nó thuộc quản lý của Nhà nước theo Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp không có giấy tờ rõ ràng, cần kiểm tra bản đồ địa chính tại UBND cấp xã hoặc tỉnh để xác minh ranh giới.
Xử lý tranh chấp về lối đi chung và việc dựng rào
Việc dựng rào trên phần đất riêng là biện pháp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp theo Bộ luật Dân sự 2015, nhưng nếu phần đó được xác định là lối đi chung hoặc lối đi qua bất động sản liền kề, thì không được chặn theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Quy định này cho phép người không có lối đi riêng phải được cấp lối đi qua đất liền kề với bồi thường hợp lý, trừ trường hợp đất công cộng thì không áp dụng. Nếu bị khiếu nại chặn lối đi, cần chứng minh phần đất không phải lối đi chung bằng sổ đỏ và đo đạc thực địa.
Bước 1: Kiểm tra và thu thập giấy tờ pháp lý
Thu thập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ vị trí đất và các giấy tờ liên quan đến ranh giới (như quyết định giao đất). Nếu chưa có, liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để tra cứu hồ sơ địa chính. Việc này giúp xác định chính xác phần sân có nằm trong ranh giới đất riêng hay không, tránh tranh chấp không đáng có theo Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền (do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp phép) để đo lại ranh giới đất, so sánh với sổ đỏ và bản đồ quy hoạch ngõ. Kết quả đo đạc sẽ là cơ sở pháp lý để chứng minh phần sân thuộc đất riêng, đồng thời kiểm tra xem có quy hoạch lối đi công cộng không theo Luật Đất đai 2024. Chi phí đo đạc thường dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích.
Bước 3: Hòa giải và giải quyết tranh chấp
Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã theo Luật Đất đai 2024, trình bày bằng chứng về quyền sử dụng đất và yêu cầu xác nhận phần sân không phải lối đi chung. Nếu hòa giải không thành, khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 để yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu và bồi thường thiệt hại (nếu có). Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết quyền bị xâm phạm.
Lưu ý khi bảo vệ quyền sở hữu
Khi dựng rào, cần đảm bảo không ảnh hưởng đến an toàn giao thông công cộng theo Nghị định 100/2019/NĐ-CP. Nếu phần đất bị cán thường xuyên, có thể yêu cầu cơ quan chức năng xử lý vi phạm hành lang giao thông, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và thiệt hại kinh tế. Xác định rõ ranh giới đất không chỉ ngăn chặn xâm phạm mà còn hỗ trợ quy hoạch sử dụng bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận