Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền của người sử dụng đất hợp pháp
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hợp pháp (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp tương đương) có quyền bảo vệ quyền lợi của mình trước hành vi lấn chiếm, dù đất để trống nhiều năm. Việc người khác lấn chiếm và trồng cây trên đất không làm thay đổi quyền sử dụng đất của Anh/Chị, trừ trường hợp có quyết định của cơ quan nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho bên lấn chiếm (ví dụ: cấp giấy chứng nhận mới). Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 165 quy định rõ quyền yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, bao gồm yêu cầu bên lấn chiếm khôi phục tình trạng ban đầu. Nếu đất bị lấn chiếm lâu năm, Anh/Chị vẫn có quyền đòi lại mà không bị giới hạn thời hiệu, miễn là chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp.
Quy trình lấy lại đất bị lấn chiếm
Để lấy lại đất, Anh/Chị cần thực hiện theo quy trình hành chính kết hợp tố tụng dân sự, dựa trên Luật Đất đai 2024 (Chương XII về xử lý vi phạm) và Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Quy trình được chia thành các bước cụ thể sau, nhằm đảm bảo tính khả thi và giảm thiểu tranh chấp.
Bước 1: Thu thập chứng cứ và gửi khiếu nại đến UBND cấp xã
Trước tiên, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất và bằng chứng lấn chiếm (như ảnh chụp, biên bản xác nhận của hàng xóm hoặc đo đạc thực địa). Sau đó, gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường nơi có đất, yêu cầu xác minh và buộc bên lấn chiếm chấm dứt hành vi. UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày theo Điều 202 Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải thành công, bên lấn chiếm phải tự nguyện dọn dẹp và khôi phục đất; nếu không, chuyển sang bước tiếp theo. Bước này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần tốn kém.
Bước 2: Khiếu nại lên UBND nếu không được giải quyết
Nếu UBND xã không xử lý hoặc hòa giải thất bại, Anh/Chị khiếu nại lên UBND trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định hoặc hết thời hạn xử lý. Cơ quan này sẽ kiểm tra thực địa, áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu cần theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (mức phạt hành chính từ 3.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy diện tích lấn chiếm và mức độ vi phạm). Bên lấn chiếm có thể bị buộc tháo dỡ công trình, trồng cây và bồi thường thiệt hại cho Anh/Chị nếu có (tính theo giá đất thị trường tại thời điểm). Quy trình này thường mất 45-60 ngày, và Anh/Chị có thể yêu cầu hỗ trợ từ Thanh tra đất đai địa phương.
Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân nếu cần thiết
Trong trường hợp cơ quan hành chính không giải quyết dứt điểm, Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 26). Đơn kiện yêu cầu tuyên bố hành vi lấn chiếm là trái pháp luật và buộc bên kia trả lại đất, kèm bồi thường (nếu có thiệt hại về giá trị đất hoặc chi phí pháp lý). Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (như cấm bên lấn chiếm tiếp tục sử dụng đất) để bảo vệ quyền lợi của Anh/Chị.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện các bước trên, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc sao y công chứng).
- Đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện (mẫu theo quy định của cơ quan tiếp nhận).
- Chứng cứ lấn chiếm: Ảnh, video, biên bản đo đạc hoặc xác nhận của cơ quan địa chính.
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu) và giấy ủy quyền nếu nhờ người khác thực hiện.
- Các tài liệu chứng minh thiệt hại (nếu yêu cầu bồi thường, như hóa đơn đo đạc đất).
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đồng thời, xử lý kịp thời ngăn chặn tình trạng lấn chiếm lan rộng, đảm bảo giá trị tài sản lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận