Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang an toàn lưới điện cao thế và ảnh hưởng đến diện tích đất
Hành lang an toàn lưới điện cao thế là khoảng không gian xung quanh đường dây điện cao thế nhằm đảm bảo an toàn vận hành, được quy định tại Luật Điện lực 2024 và Nghị định 62/2025/NĐ-CP về an toàn điện.
Phần đất nằm trong hành lang này bị hạn chế sử dụng, không được phép xây dựng nhà cửa, công trình hoặc trồng cây cao, và thuộc quản lý đặc biệt của nhà nước để bảo vệ công trình điện quốc gia. Nếu đất của Anh/Chị bị dính một phần vào hành lang này, cơ quan nhà nước sẽ xác định ranh giới chính xác dựa trên bản đồ quy hoạch điện lực và đo đạc thực địa.
Việc loại trừ diện tích khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), diện tích đất được ghi nhận dựa trên thực tế sử dụng và không bao gồm phần đất thuộc hành lang an toàn lưới điện cao thế. Cụ thể, phần đất này sẽ bị loại trừ khỏi diện tích tính toán và ghi trên sổ đỏ, vì nó không được giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định lâu dài.
Thay vào đó, sổ đỏ chỉ ghi diện tích phần đất còn lại mà Anh/Chị được quyền sử dụng đầy đủ. Nếu toàn bộ thửa đất nằm trong hành lang, có thể không được cấp sổ hoặc chỉ cấp với quyền sử dụng hạn chế (theo Luật Đất đai 2024). Quy định này nhằm tránh tranh chấp và đảm bảo tuân thủ pháp luật về an toàn điện, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp.
Các lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ
- Anh/Chị cần kiểm tra quy hoạch hành lang điện tại UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định chính xác phần đất bị ảnh hưởng, tránh tình trạng cấp sổ sai sót.
- Trong hồ sơ cấp sổ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bản đồ địa chính và xác nhận từ đơn vị quản lý điện lực (như EVN) để loại trừ phần diện tích không sử dụng được.
- Nếu phần đất bị loại trừ gây thiệt hại, Anh/Chị có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 hoặc yêu cầu bồi thường theo quy định tại Luật Đất đai 2024, với mức bồi thường dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm (thường từ giá khung nhà nước đến giá thị trường, tùy địa phương).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo sổ đỏ được cấp chính xác và bảo vệ quyền lợi lâu dài của Anh/Chị trong sử dụng đất. Đồng thời, nó góp phần duy trì an toàn cộng đồng và hạ tầng quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận