Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo đạc lại diện tích đất
Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc lại khi phát hiện sai sót trong quá trình đo đạc, xác định ranh giới hoặc mốc giới thửa đất.
Cụ thể, Nghị định này quy định rằng việc đo đạc địa chính phải đảm bảo chính xác, và nếu có sai lệch về diện tích mà không có tranh chấp hoặc lấn chiếm, người sử dụng đất được quyền khiếu nại để kiểm tra và đo lại. Đồng thời, Thông tư Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về nghiệp vụ đo đạc bản đồ và quản lý số liệu bản đồ đất đai cho phép yêu cầu đo lại khi có biến động hoặc sai sót trong hồ sơ địa chính, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Trong trường hợp diện tích bị ghi nhận nhỏ hơn so với thực tế khoảng 15m² mà không có lý do giải thích, đây được coi là sai sót kỹ thuật hoặc hành chính, và Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu đo lại để đảm bảo tính chính xác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện để yêu cầu đo lại
Để yêu cầu đo đạc lại được chấp nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau theo quy định pháp luật hiện hành:
- Sai sót phải được phát hiện trong hồ sơ địa chính hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không liên quan đến tranh chấp hoặc lấn chiếm (như trường hợp của Anh/Chị).
- Thời hạn khiếu nại không bị giới hạn nghiêm ngặt, nhưng nên thực hiện sớm để tránh biến động thêm về đất đai, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Thửa đất phải thuộc diện quản lý địa chính của cơ quan nhà nước, và Anh/Chị là người sử dụng đất hợp pháp (có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng).
- Không áp dụng nếu sai sót do hành vi vi phạm pháp luật của người sử dụng đất, nhưng ở đây không có dấu hiệu đó.
Quy trình yêu cầu đo đạc lại
Quy trình thực hiện được hướng dẫn tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP nhằm đảm bảo tính minh bạch và nhanh chóng. Anh/Chị có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn khiếu nại
Hồ sơ bao gồm đơn khiếu nại (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP), bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính hiện tại (nếu có), và tài liệu chứng minh sai sót (như đo đạc độc lập hoặc hình ảnh thực tế). Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Thời gian xử lý ban đầu là 15-30 ngày để tiếp nhận và kiểm tra sơ bộ.
Bước 2: Kiểm tra và xác minh sai sót
Cơ quan tiếp nhận sẽ tổ chức kiểm tra hồ sơ và thực địa để xác định nguyên nhân sai sót (ví dụ: lỗi đo đạc kỹ thuật). Nếu xác nhận sai sót, họ sẽ thông báo lý do và tiến hành đo lại, sử dụng thiết bị đo đạc chuẩn xác. Bước này thường mất 20-45 ngày, tùy quy mô thửa đất.
Bước 3: Thực hiện đo đạc lại và cập nhật hồ sơ
Đoàn đo đạc sẽ thực hiện lại toàn bộ ranh giới và diện tích, với sự tham gia của Anh/Chị để giám sát. Kết quả sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận mới nếu cần. Nếu có thay đổi diện tích, Anh/Chị được hoàn trả lệ phí (nếu đã nộp) và không phải chịu thêm chi phí đo lại do lỗi cơ quan nhà nước. Toàn bộ quy trình không quá 90 ngày theo quy định.
Bước 4: Khiếu nại nếu không đồng ý kết quả
Nếu kết quả đo lại vẫn không chính xác, Anh/Chị có quyền khiếu nại lên cấp tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Luật Khiếu nại 2011. Không có mức phí cố định cho quy trình này, nhưng nếu thuê đơn vị đo độc lập, chi phí khoảng từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý sau này và đảm bảo giá trị tài sản được ghi nhận đúng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận