Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng yêu cầu đo lại đất đai
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc lại nếu phát hiện sai sót trong hồ sơ địa chính, bao gồm việc đo thiếu chiều ngang thửa đất. Cụ thể, Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định về việc đăng ký biến động đất đai do sai sót, cho phép chỉnh lý hồ sơ địa chính mà không phải thực hiện thủ tục cấp mới giấy chứng nhận. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký đất đai) tại Điều 20 cũng xác nhận quyền khiếu nại về sai sót đo đạc, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc đo thiếu chiều ngang có thể được coi là sai sót kỹ thuật, dẫn đến diện tích thực tế không khớp với giấy chứng nhận, và bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu đo lại miễn phí nếu chứng minh được lỗi từ phía cơ quan đo đạc.
Điều kiện để yêu cầu đo lại
Để yêu cầu đo lại được chấp nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (hướng dẫn về hồ sơ địa chính và đăng ký đất đai):
- Sai sót phải được phát hiện trong thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất (theo Điều 204 Luật Đất đai 2024). Nếu quá thời hạn, có thể khiếu nại lên cấp cao hơn với lý do chính đáng.
- Bạn phải cung cấp bằng chứng về sai sót, chẳng hạn như đo đạc độc lập từ đơn vị có thẩm quyền hoặc tài liệu lịch sử về ranh giới đất.
- Thửa đất không thuộc trường hợp tranh chấp đang giải quyết tại tòa án hoặc cơ quan hành chính, tránh làm phức tạp hóa thủ tục.
- Sai sót phải là lỗi kỹ thuật đo đạc, không phải do hành vi lấn chiếm hoặc thay đổi thực tế sau khi cấp giấy chứng nhận.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ yêu cầu đo lại đất đai được quy định chi tiết tại Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Phụ lục Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, bao gồm:
- Đơn yêu cầu chỉnh lý hồ sơ địa chính (theo mẫu quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT), ghi rõ nội dung sai sót về chiều ngang và yêu cầu đo lại.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
- Tài liệu chứng minh sai sót, như bản đồ đo đạc độc lập hoặc biên bản xác nhận từ UBND xã/phường.
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người yêu cầu (bản sao có chứng thực).
Quy trình yêu cầu đo lại
Quy trình thực hiện theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, được tiến hành tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Thời gian xử lý không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu
Bạn nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua bưu điện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Nhân viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ ngay tại chỗ và cấp giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ; nếu thiếu, họ hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc. Việc nộp hồ sơ không mất phí, trừ trường hợp cần đo đạc độc lập (khoảng 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra thực địa
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra nội dung và tổ chức đo đạc thực địa trong vòng 15 ngày. Họ sẽ mời bạn tham gia để xác nhận ranh giới, sử dụng thiết bị đo hiện đại theo tiêu chuẩn tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Nếu phát hiện sai sót, biên bản đo đạc sẽ được lập với chữ ký của các bên liên quan.
Bước 3: Chỉnh lý và trả kết quả
Dựa trên kết quả đo đạc, cơ quan sẽ chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận mới hoặc điều chỉnh giấy cũ trong vòng 10 ngày. Bạn nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ; nếu không đồng ý, có quyền khiếu nại lên Sở Tài nguyên và Môi trường theo Điều 204 Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp sai sót do lỗi cơ quan nhà nước, bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình yêu cầu đo lại giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất hợp pháp, tránh tranh chấp lâu dài và đảm bảo giá trị tài sản được công nhận chính xác. Đồng thời, nó góp phần cập nhật cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, mang lại lợi ích cho cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận