Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền lợi bồi thường khi đất bị thu hồi một phần do quy hoạch giao thông
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án giao thông theo quy hoạch, người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác nếu đáp ứng điều kiện sử dụng đất hợp pháp (Điều 95). Trong trường hợp đất hai mặt tiền bị thu hồi một phần, phần đất bị thu hồi vẫn được xem xét bồi thường dựa trên vị trí cụ thể, bao gồm yếu tố mặt tiền, vì giá đất mặt tiền thường cao hơn so với đất không mặt tiền do giá trị thương mại và tiếp cận cao hơn. Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 162) cũng bảo vệ quyền sở hữu, đảm bảo bồi thường phải công bằng, kịp thời và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Cách tính giá bồi thường cho phần đất mặt tiền bị thu hồi
Giá bồi thường được xác định theo nguyên tắc thị trường tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất). Cụ thể, giá đất mặt tiền sẽ được tính dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc phương pháp định giá cụ thể (như so sánh thị trường, thu nhập hoặc thặng dư), ưu tiên giá thị trường thực tế để đảm bảo công bằng (Điều 158 Luật Đất đai 2024). Nếu phần đất bị thu hồi là mặt tiền, giá bồi thường sẽ áp dụng mức cao hơn tương ứng với vị trí đó, không bị giảm trừ chỉ vì thu hồi một phần; phần đất còn lại có thể được hỗ trợ ổn định đời sống nếu ảnh hưởng đến sử dụng. Ví dụ, nếu giá đất mặt tiền tại khu vực là 50.000.000 đồng/m², thì bồi thường sẽ theo mức này cho diện tích bị thu hồi, trừ các khoản khấu trừ nếu có (nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Thủ tục yêu cầu và khiếu nại bồi thường
Nếu cơ quan nhà nước thông báo thu hồi, Anh/Chị cần tham gia họp lấy ý kiến và kiểm kê hiện trạng để đảm bảo phần mặt tiền được định giá đúng. Quy trình khiếu nại nếu không đồng ý với mức bồi thường được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn khiếu nại lần đầu
Gửi đơn khiếu nại đến UBND hoặc cơ quan thu hồi đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường (Điều 12 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Đơn cần nêu rõ lý do, dẫn chứng về giá thị trường mặt tiền (có thể kèm báo giá từ đơn vị định giá độc lập), và yêu cầu xem xét lại. Cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản trong 30 ngày.
Bước 2: Khiếu nại lần hai nếu chưa hài lòng
Nếu không đồng ý với quyết định lần đầu, nộp đơn đến UBND cấp tỉnh trong 30 ngày tiếp theo. Tại đây, có thể yêu cầu tổ chức hội đồng định giá lại, tập trung vào yếu tố mặt tiền theo Luật Đất đai 2024 (Điều 203). Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp kéo dài.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nếu cần
Nếu khiếu nại lần hai bị bác, Anh/Chị có quyền khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân trong 1 năm (Điều 116 Bộ luật Tố tụng hành chính 2015). Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn khởi kiện.
- Quyết định bồi thường và các khiếu nại trước đó.
- Chứng cứ về giá đất mặt tiền (hợp đồng mua bán tương đương hoặc báo cáo định giá).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền lợi được bảo vệ tối đa, tránh mất mát kinh tế không đáng có và thúc đẩy dự án quy hoạch diễn ra minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận