Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý liên quan
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là một loại hợp đồng dân sự (Điều 401), trong đó các bên có nghĩa vụ thực hiện đúng cam kết. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ giao đất hoặc hoàn trả tiền (Điều 419), bên góp vốn có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng và hoàn trả vốn kèm lãi (Điều 428).
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 quy định về giao dịch quyền sử dụng đất, yêu cầu hợp đồng phải công chứng và chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện nghĩa vụ. Việc ký hợp đồng từ năm 2018 vẫn được áp dụng các quy định này, trừ khi có thay đổi pháp luật sau đó ảnh hưởng trực tiếp.
Quyền khởi kiện và khả năng lấy lại tiền
Người mua (bên góp vốn) hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng, hoàn trả số tiền đã góp vốn và bồi thường thiệt hại. Khả năng thắng kiện là cao nếu chứng minh được hợp đồng hợp pháp, chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ (không giao đất sau thời hạn cam kết) và không có lý do chính đáng để từ chối hoàn trả.
Tòa án sẽ xem xét chứng cứ như bản hợp đồng gốc, biên lai chuyển tiền, thông báo yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trước đó. Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hợp đồng bị hủy, chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền góp vốn, trừ phần thiệt hại do lỗi của bên góp vốn (nếu có). Trong thực tiễn, nhiều vụ việc tương tự từ năm 2018 đã được Tòa án chấp nhận yêu cầu hoàn trả, đặc biệt khi dự án đất nền gặp vấn đề pháp lý theo Luật Đất đai 2024.
Lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ
Người mua có quyền yêu cầu lãi suất trên số tiền góp vốn từ thời điểm vi phạm nghĩa vụ (thường là hạn giao đất trong hợp đồng). Theo Bộ luật Dân sự 2015, mức lãi suất chậm trả là 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán, áp dụng cho toàn bộ thời gian chậm trễ (từ năm 2018 đến nay).
Ví dụ, nếu lãi suất cơ bản trung bình khoảng 9%/năm, lãi suất chậm trả có thể lên đến 13,5%/năm trên số tiền gốc. Tòa án sẽ tính toán cụ thể dựa trên chứng cứ, giúp người mua thu hồi thêm khoản bồi thường đáng kể, thường từ vài chục triệu đồng trở lên tùy giá trị hợp đồng.
Quy trình khởi kiện
Vì câu hỏi liên quan đến việc kiện tụng, quy trình được thực hiện theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:
Bước 1: Gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ
Gửi thư yêu cầu chính thức (bằng văn bản có xác nhận gửi) đến chủ đầu tư, nêu rõ thời hạn giao đất hoặc hoàn trả tiền (thường 15-30 ngày). Văn bản này là chứng cứ quan trọng để chứng minh đã thực hiện đúng quy trình hòa giải trước kiện, theo Điều 317 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Nếu chủ đầu tư không phản hồi hoặc từ chối, đây là cơ sở để tiến hành kiện.
Bước 2: Chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện
Soạn đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng, hoàn trả tiền gốc, lãi suất và án phí (nếu có). Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao hợp đồng góp vốn và các phụ lục.
- Biên lai, chứng từ chuyển tiền góp vốn.
- Văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đã gửi.
- Giấy tờ chứng minh quyền lợi (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi chủ đầu tư cư trú hoặc dự án tọa lạc (Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Án phí tạm ứng khoảng 0,5% giá trị tranh chấp, tối thiểu 300.000 đồng.
Bước 3: Tham gia tố tụng và thi hành án
Tòa án sẽ thụ lý, hòa giải (Điều 206), và mở phiên xét xử nếu không hòa giải thành. Thời gian tố tụng sơ thẩm khoảng 4-6 tháng. Nếu thắng kiện, yêu cầu thi hành án dân sự (Luật Thi hành án dân sự 2008) để buộc chủ đầu tư trả tiền, có thể kê biên tài sản nếu cần.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát thêm và có thể thu hồi đầy đủ vốn kèm bồi thường. Khởi kiện kịp thời cũng ngăn chặn rủi ro chủ đầu tư phá sản hoặc chuyển nhượng tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận