Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được phép rao bán nền đất trong dự án
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Điều 9 và Điều 55), chủ đầu tư chỉ được phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, bao gồm bán nền đất trong dự án, khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau. Việc rao bán khi dự án chưa có hạ tầng cơ bản thường không hợp pháp, vì pháp luật yêu cầu hạ tầng phải được hoàn thành đến mức tối thiểu để đảm bảo quyền lợi người mua và tránh rủi ro. Cụ thể:
- Dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 (Điều 174 và Điều 175), chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất dự án.
- Hạ tầng kỹ thuật cơ bản phải được hoàn thành theo tiến độ quy hoạch được phê duyệt, bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, cấp thoát nước, điện chiếu sáng và xử lý chất thải. Nếu chưa hoàn thành, việc rao bán bị cấm để tránh tình trạng "bán lúa non" dẫn đến tranh chấp.
- Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đối với phần hạ tầng (nếu áp dụng) và thiết lập tài khoản phong tỏa tại ngân hàng để bảo vệ tiền đặt cọc của người mua, theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2023 (Điều 28), quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.
- Hồ sơ dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và công bố công khai, bao gồm quy hoạch 1/500 và giấy phép kinh doanh bất động sản.
Nếu chủ đầu tư rao bán khi chưa đáp ứng các điều kiện trên, hành vi này vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung), với mức phạt từ 300.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức, đồng thời buộc dừng giao dịch và hoàn trả tiền cho người mua kèm lãi suất.
Quyền lợi và rủi ro của người mua
Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ dự án trước khi giao dịch để tránh rủi ro pháp lý. Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Điều 57), hợp đồng mua bán phải được công chứng và đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu dự án chưa có hạ tầng, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ trước khi nhận đất, hoặc hủy hợp đồng mà không chịu phạt nếu phát hiện vi phạm. Trong trường hợp tranh chấp, người mua có thể khiếu nại đến Sở Xây dựng hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả chủ đầu tư và người mua, tránh các rủi ro tài chính và pháp lý lâu dài. Đồng thời, nó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch và bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận