Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng ủy quyền thực hiện tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (Điều 188) và Bộ luật Dân sự 2015 (Chương VII về đại diện theo ủy quyền), cá nhân đang cư trú ở nước ngoài hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác (như người thân hoặc luật sư) để thực hiện thủ tục tách thửa và bán phần quyền sử dụng đất của mình. Giấy ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp, đảm bảo người được ủy quyền có quyền đại diện thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Việc này giúp tránh phải về nước trực tiếp, đồng thời đảm bảo tính pháp lý của giao dịch theo Luật Công chứng 2024 (Điều 4 và Điều 45), cho phép công chứng ủy quyền từ nước ngoài thông qua cơ quan lãnh sự Việt Nam hoặc văn phòng công chứng quốc tế được công nhận.
Điều kiện thực hiện tách thửa đất đứng tên chung
Để tách thửa đất chung với anh trai, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024 (Điều 189 và Điều 190), bao gồm: diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường từ 50m² đến 100m² tùy loại đất và địa phương); đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại; và các bên đồng thuận về việc tách (anh trai cần đồng ý hoặc ủy quyền tương ứng). Nếu đất là tài sản chung, việc tách phải được sự chấp thuận của tất cả đồng sở hữu, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của bên còn lại. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Điều 12) quy định thêm về thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhấn mạnh yêu cầu xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường.
Xem thêm: Gia đình tôi có đất thừa kế nhưng bị chính quyền ghi nhận nhầm là đất công, xử lý thế nào?
Hồ sơ cần chuẩn bị cho ủy quyền và tách thửa
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc đứng tên chung.
- Giấy ủy quyền công chứng (nếu ủy quyền từ nước ngoài, cần chứng thực tại lãnh sự quán Việt Nam hoặc cơ quan có thẩm quyền nước sở tại, sau đó hợp pháp hóa lãnh sự theo Luật Công chứng 2024).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ sở hữu (hợp đồng tặng cho, thừa kế hoặc mua bán ban đầu nếu có).
- Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của người ủy quyền và người được ủy quyền.
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Phụ lục I).
- Giấy xác nhận không tranh chấp từ UBND cấp xã và bản đồ vị trí thửa đất.
Quy trình thực hiện ủy quyền và tách thửa
Bước 1: Soạn thảo và công chứng giấy ủy quyền
Người ủy quyền (bạn) cần soạn giấy ủy quyền chi tiết, nêu rõ phạm vi (tách thửa và bán phần đất của mình), thời hạn và người được ủy quyền. Nếu ở nước ngoài, thực hiện công chứng tại lãnh sự quán Việt Nam hoặc văn phòng công chứng địa phương, sau đó hợp pháp hóa để có hiệu lực tại Việt Nam theo Luật Công chứng 2024 (Điều 50). Quy trình này mất khoảng 3-7 ngày, phí công chứng khoảng 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị ủy quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan nhà nước
Người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh). Cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện, đo đạc lại thửa đất nếu cần, và cấp giấy chứng nhận mới cho từng phần sau tách theo Luật Đất đai 2024 (Điều 95). Thời gian xử lý từ 15-30 ngày, phí đo đạc và cấp giấy khoảng 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích.
Bước 3: Thực hiện chuyển nhượng phần đất sau tách
Sau khi có giấy chứng nhận riêng, người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, với sự tham gia của người mua. Hợp đồng phải đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Điều 20). Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng là 2% giá trị chuyển nhượng (theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi), và phí công chứng khoảng 0,1% giá trị hợp đồng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp và mất quyền lợi tài sản. Đồng thời, giảm thiểu chi phí di chuyển và thời gian xử lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận