Tôi mua đất nhưng phát hiện một phần diện tích nằm dưới đường điện cao thế, vậy khi xây dựng có bị hạn chế chiều cao hay bị thu hồi không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang an toàn lưới điện cao thế
Xem thêm: Tôi có mảnh đất thừa kế nhưng muốn nhập chung với đất đang có, vậy thủ tục thực hiện như thế nào?
Theo quy định tại Luật Điện lực 2004 (đã được sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 14/2014/NĐ-CP về an toàn trong đầu tư, xây dựng và vận hành công trình điện, hành lang an toàn lưới điện cao thế được xác định là khoảng cách bảo vệ xung quanh đường dây điện cao thế để đảm bảo an toàn vận hành. Cụ thể, đối với đường dây điện cao thế từ 110 kV trở lên, hành lang an toàn thường rộng từ 7m đến 25m tùy theo cấp điện áp và địa hình (Điều 12 Nghị định 14/2014/NĐ-CP). Nếu một phần diện tích đất của Anh/Chị nằm trong hành lang này, việc sử dụng đất sẽ bị ràng buộc bởi các quy định bảo vệ an toàn, nhằm tránh rủi ro cháy nổ, phóng điện hoặc ảnh hưởng đến lưới điện quốc gia. Người sử dụng đất phải kiểm tra bản đồ hành lang an toàn tại cơ quan quản lý nhà nước về điện lực địa phương trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động xây dựng nào.
Hạn chế chiều cao khi xây dựng
Khi xây dựng trên phần đất nằm trong hành lang an toàn, Anh/Chị sẽ bị hạn chế nghiêm ngặt về chiều cao công trình để đảm bảo khoảng cách an toàn giữa đường dây điện và các vật cản. Theo Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP, chiều cao tối đa của công trình trong hành lang an toàn thường không vượt quá 5-10m tùy theo cấp điện áp (ví dụ: đối với đường dây 220 kV, chiều cao cây cối và công trình không được vượt quá 10m). Việc xây dựng nhà ở hoặc công trình cao tầng có thể bị cấm hoàn toàn nếu vi phạm khoảng cách an toàn theo tiêu chuẩn kỹ thuật điện (TCVN 118-2018). Nếu vi phạm, cơ quan chức năng có quyền yêu cầu tháo dỡ công trình và xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 14/2014/NĐ-CP. Do đó, Anh/Chị cần xin giấy phép xây dựng từ Sở Xây dựng, đồng thời lấy ý kiến từ đơn vị quản lý lưới điện (như EVN) để xác định giới hạn cụ thể.
Khả năng thu hồi đất
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 79), đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện cao thế có thể bị thu hồi nếu cần thiết để bảo đảm an toàn quốc gia, phát triển hạ tầng điện lực hoặc khắc phục hậu quả ảnh hưởng đến vận hành lưới điện. Việc thu hồi chỉ thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp tỉnh), và phải bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi (Điều 114 Luật Đất đai 2024). Nếu phần đất của Anh/Chị chỉ nằm một phần trong hành lang và không ảnh hưởng trực tiếp, thu hồi toàn bộ là không bắt buộc, nhưng có thể bị hạn chế sử dụng vĩnh viễn. Trường hợp phát hiện sau khi mua, Anh/Chị có quyền khiếu nại đến cơ quan đăng ký đất đai để kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý từ giao dịch trước đó.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Anh/Chị, tránh các khoản phạt nặng và rủi ro an toàn. Đồng thời, đảm bảo sử dụng đất bền vững, góp phần vào sự ổn định của hệ thống điện quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận