Tôi có đất nằm gần đường điện trung thế, điện lực yêu cầu bảo vệ hành lang an toàn nên cấm xây một phần diện tích đất, vậy tôi có được bồi thường phần đó không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về hành lang an toàn đường điện trung thế
Theo quy định tại Luật Điện lực 2024, hành lang an toàn lưới điện trung thế được xác định nhằm bảo vệ an toàn vận hành hệ thống điện quốc gia. Cụ thể, Nghị định 62/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về phạm vi hành lang an toàn, bao gồm khoảng cách từ đường dây điện trung thế (thường từ 35kV trở xuống) đến các công trình xây dựng trên đất.
Trong trường hợp đất của Anh/Chị nằm trong hành lang này, cơ quan điện lực có quyền yêu cầu hạn chế hoặc cấm xây dựng một phần diện tích để đảm bảo an toàn, nhưng không đồng nghĩa với việc thu hồi đất. Quy định này được hỗ trợ bởi Luật Đất đai 2024, nhấn mạnh rằng mọi hạn chế sử dụng đất phải tôn trọng quyền lợi hợp pháp của chủ đất.
Quyền được bồi thường thiệt hại
Anh/Chị hoàn toàn có quyền được bồi thường cho phần diện tích đất bị cấm xây dựng nếu chứng minh được thiệt hại thực tế về quyền sử dụng đất. Theo Luật Điện lực 2024, chủ đất bị ảnh hưởng bởi hành lang an toàn lưới điện được bồi thường chi phí thiệt hại trực tiếp, bao gồm mất giá trị sử dụng đất, chi phí di dời công trình (nếu có) hoặc giảm giá trị tài sản.
Nghị định 62/2025/NĐ-CP quy định rõ mức bồi thường dựa trên giá đất theo khung giá nhà nước tại thời điểm lập phương án bồi thường, kết hợp với đánh giá thiệt hại cụ thể. Nếu phần đất bị cấm chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, bồi thường có thể tính theo tỷ lệ ảnh hưởng, ví dụ từ 20-50% giá trị đất tùy theo mức độ hạn chế. Việc bồi thường không áp dụng nếu đất đã được cấp phép sử dụng với điều kiện biết trước về hành lang an toàn.
Điều kiện để được bồi thường
Để đủ điều kiện nhận bồi thường, Anh/Chị cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo Luật Đất đai 2024.
- Có bằng chứng về thiệt hại cụ thể, như kế hoạch xây dựng bị hủy hoặc giảm giá trị đất do hạn chế sử dụng.
- Yêu cầu bồi thường phải được gửi trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận thông báo hạn chế từ đơn vị điện lực, theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (áp dụng tương tự cho trường hợp hạn chế).
- Không áp dụng bồi thường nếu vi phạm quy định an toàn điện trước đó, dẫn đến yêu cầu hạn chế.
Quy trình yêu cầu bồi thường
Bước 1: Chuẩn bị và gửi yêu cầu đến đơn vị điện lực
Anh/Chị cần soạn đơn yêu cầu bồi thường, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và thiệt hại. Gửi trực tiếp đến Công ty Điện lực địa phương hoặc Tổng công ty Điện lực nơi quản lý đường dây trung thế. Thời hạn xử lý là 15-30 ngày theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP. Nếu đơn vị điện lực đồng ý, họ sẽ lập phương án bồi thường chi tiết dựa trên đánh giá độc lập.
Bước 2: Thẩm định và lập phương án bồi thường
Đơn vị điện lực phối hợp với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương để thẩm định thiệt hại, sử dụng giá đất theo Quyết định của UBND tỉnh/thành phố. Phương án bồi thường phải được công bố công khai trong 20 ngày, và Anh/Chị có quyền góp ý. Nếu không đồng ý, có thể khiếu nại lên cấp trên của đơn vị điện lực trong 30 ngày.
Bước 3: Nhận bồi thường hoặc khiếu nại, kiện tụng
Sau khi phương án được phê duyệt, bồi thường được chi trả trong 30 ngày bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Nếu bị từ chối hoặc mức bồi thường không hợp lý, Anh/Chị có thể khiếu nại hành chính theo Luật Khiếu nại 2011 hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi, với chi phí kiện tụng tạm ứng từ 200.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Hồ sơ yêu cầu bồi thường
- Đơn yêu cầu bồi thường (theo mẫu của đơn vị điện lực hoặc tự soạn, nêu rõ vị trí đất, mức độ ảnh hưởng và thiệt hại ước tính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
- Bản sao thông báo hạn chế xây dựng từ đơn vị điện lực.
- Tài liệu chứng minh thiệt hại (hợp đồng xây dựng bị hủy, báo giá đất từ cơ quan thẩm định).
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của chủ đất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định về hành lang an toàn không chỉ đảm bảo an toàn chung mà còn giúp Anh/Chị nhận được bồi thường hợp lý, tránh các rủi ro pháp lý sau này. Đồng thời, quy trình này thúc đẩy sử dụng đất bền vững và bảo vệ quyền lợi cá nhân. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận