Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Loại tranh chấp và cơ sở pháp lý
Trường hợp đất đai nằm giáp ranh hai xã, dẫn đến chồng lấn diện tích do sự khác biệt trong việc xác định mốc giới khi đo đạc, được xem là tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất đai giữa các bên sử dụng đất (thường là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức). Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được giải quyết theo trình tự hòa giải tại cơ sở trước khi chuyển lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về thủ tục đo đạc, lập hồ sơ địa chính và giải quyết tranh chấp liên quan đến biên giới đất đai, nhấn mạnh vai trò của cơ quan tài nguyên và môi trường trong việc xác minh mốc giới. Đồng thời, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2019) xác định thẩm quyền của UBND các cấp trong việc giải quyết tranh chấp hành chính địa phương, bao gồm ranh giới xã nếu liên quan đến biên giới hành chính.
Quy trình giải quyết tranh chấp
Việc giải quyết tranh chấp này tuân thủ trình tự từ cơ sở lên cấp cao hơn, nhằm đảm bảo tính khách quan và chính xác trong đo đạc. Nếu các bên không tự hòa giải được, cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã
Các bên gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có đất tranh chấp (hoặc một trong hai xã giáp ranh). UBND xã tổ chức hòa giải trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên và đại diện cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương để kiểm tra thực địa và đo đạc sơ bộ. Nếu hòa giải thành, lập biên bản có chữ ký các bên, có giá trị pháp lý theo Điều 235 khoản 2 Luật Đất đai 2024. Biên bản này là cơ sở để cập nhật hồ sơ địa chính, tránh chồng lấn sau này.
Bước 2: Giải quyết tại UBND
Nếu hòa giải tại xã không thành, các bên gửi đơn đến Chủ tịch UBND nơi có đất (nếu hai xã thuộc cùng tỉnh) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày kết thúc hòa giải. UBND chỉ định cơ quan tài nguyên và môi trường huyện tiến hành đo đạc lại mốc giới theo quy chuẩn quốc gia (theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP), có thể thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp nếu cần. Quyết định giải quyết của UBND phải được ban hành trong 45 ngày, xác định rõ ranh giới và diện tích, có hiệu lực thi hành trừ khi bị khiếu nại.
Bước 3: Giải quyết tại UBND cấp tỉnh
Trường hợp hai xã thuộc huyện khác nhau hoặc quyết định của UBND bị khiếu nại, các bên gửi đơn đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh trong thời hạn 30 ngày. UBND tỉnh có thẩm quyền chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh phối hợp đo đạc chính thức, xác định mốc giới dựa trên hồ sơ địa chính và biên giới hành chính (theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015, Điều 23). Quyết định của UBND tỉnh là cơ sở cuối cùng cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với thời hạn giải quyết không quá 60 ngày. Nếu liên quan đến biên giới hành chính giữa các xã, tỉnh có quyền điều chỉnh ranh giới theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Nếu quyết định của UBND cấp tỉnh bị khiếu nại nhưng không được giải quyết thỏa đáng, hoặc các bên không đồng ý với kết quả hành chính, họ có quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân (nếu giá trị tranh chấp dưới 100 triệu đồng) hoặc cấp tỉnh (nếu lớn hơn), theo Điều 236 Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ đo đạc và có thể yêu cầu giám định độc lập. Quyết định của Tòa án là cuối cùng, có hiệu lực thi hành và là cơ sở pháp lý cao nhất để giải quyết chồng lấn diện tích.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để hỗ trợ quá trình giải quyết, các bên cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn yêu cầu hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp (theo mẫu tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các bên.
- Bản đồ địa chính, hồ sơ đo đạc trước đó (nếu có) từ cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Chứng cứ về mốc giới (ảnh chụp thực địa, biên bản họp dân hoặc tài liệu lịch sử).
- Giấy tờ tùy thân của các bên liên quan (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Lưu ý, trong quá trình đo đạc lại, các bên không được tự ý thay đổi hiện trạng đất để tránh bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Đồng thời, nó góp phần ổn định trật tự hành chính địa phương, hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận