Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thẩm quyền yêu cầu đo lại mốc giới thửa đất
Theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024, việc đo đạc địa chính để xác định ranh giới thửa đất giáp ranh thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc UBND) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nếu thửa đất thuộc địa bàn. Trong trường hợp hai bên sử dụng đất không thống nhất về mốc giới do đo đạc thủ công trước đây, người sử dụng đất có quyền yêu cầu đo lại để đảm bảo tính chính xác, dựa trên bản đồ địa chính hiện hành và các tài liệu pháp lý liên quan. Nếu thửa đất nằm trong khu vực đô thị hoặc có diện tích lớn, có thể cần sự tham gia của Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Việc yêu cầu này không yêu cầu phải có tranh chấp chính thức mà chỉ cần chứng minh sự không thống nhất, giúp tránh các rủi ro pháp lý sau này như tranh chấp kéo dài.
Quy trình yêu cầu đo lại mốc giới
Quy trình được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nhằm đảm bảo tính minh bạch và khách quan. Các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ để tránh kéo dài thời gian xử lý.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn yêu cầu
Hai bên sử dụng đất (hoặc một bên nếu bên kia không hợp tác) soạn đơn yêu cầu đo lại mốc giới, nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đơn cần nêu rõ lý do (sai sót do đo đạc thủ công cũ), vị trí thửa đất và thông tin hai bên. UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 3 ngày làm việc để kiểm tra tính hợp lệ.
Bước 2: Tổ chức đo đạc thực địa
Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉ định đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (có giấy phép theo quy định) tiến hành đo đạc thực địa. Quá trình này phải có sự tham gia của đại diện hai bên để xác nhận mốc giới mới, dựa trên tọa độ GPS và bản đồ địa chính quy mô 1:500 hoặc 1:2000 theo Luật Đất đai 2024. Thời gian đo đạc thường từ 15-30 ngày, tùy thuộc vào địa hình và quy mô thửa đất.
Bước 3: Xác nhận và cập nhật hồ sơ
Kết quả đo đạc sẽ được lập biên bản có chữ ký của hai bên và cơ quan đo đạc. Nếu thống nhất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu cần). Trường hợp vẫn không thống nhất, cơ quan sẽ hướng dẫn hòa giải tại UBND theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, hoặc chuyển lên tòa án nếu phát sinh tranh chấp. Phí đo đạc do hai bên chịu theo mức quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, dao động từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để yêu cầu đo lại mốc giới, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đảm bảo tính pháp lý và tránh bổ sung sau:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn yêu cầu đo lại mốc giới (theo mẫu tại Phụ lục Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của hai bên.
- Bản đồ địa chính cũ (nếu có) và tài liệu chứng minh sai sót mốc giới (như biên bản họp dân hoặc ảnh chụp thực tế).
- Giấy tờ tùy thân của người đại diện (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Biên bản thỏa thuận ban đầu giữa hai bên (nếu đã có) hoặc xác nhận không thống nhất từ UBND cấp xã.
Việc tuân thủ quy trình này giúp xác định rõ ràng ranh giới thửa đất, tránh tranh chấp lâu dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình. Đồng thời, đảm bảo thửa đất được cập nhật chính xác vào hệ thống quản lý nhà nước, tạo cơ sở cho các giao dịch sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận