Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được bảo hộ, nhưng việc bồi thường chỉ áp dụng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm các trường hợp liên quan đến bảo vệ tài nguyên nước, đê điều và chống sạt lở.
Trong trường hợp đất giáp sông bị sạt lở tự nhiên dẫn đến mất diện tích, đây không phải là thu hồi đất trực tiếp, nên Nhà nước không bắt buộc bồi thường phần đất đã mất. Tuy nhiên, nếu sạt lở thuộc diện Nhà nước can thiệp thu hồi đất để thực hiện công trình bảo vệ bờ sông (như kè chắn, đê điều), thì người sử dụng đất có quyền được bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi.
Điều kiện để được xem xét bồi thường
Để được hỗ trợ hoặc bồi thường, trường hợp sạt lở phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất bị ảnh hưởng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, không tranh chấp.
- Sạt lở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường) xác nhận là do nguyên nhân tự nhiên hoặc cần Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công ích (ví dụ: chống sạt lở theo quy hoạch bảo vệ sông).
- Không áp dụng bồi thường nếu sạt lở do lỗi của người sử dụng đất (như xây dựng trái phép) hoặc thuộc diện thiên tai thông thường mà không có thu hồi đất, theo Luật Phòng, chống thiên tai năm 2013. Trong trường hợp này, có thể được hỗ trợ tái định cư hoặc khắc phục hậu quả theo Nghị định số 09/2025/NĐ-CP về hỗ trợ thiên tai, nhưng không phải bồi thường giá trị đất mất.
- Nếu Nhà nước thu hồi phần đất còn lại để bảo vệ, mức bồi thường được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành, thường từ 50% đến 100% giá thị trường tùy vị trí và loại đất.
Quy trình yêu cầu xem xét bồi thường
Bước 1: Khảo sát và xác nhận thiệt hại
Người sử dụng đất cần liên hệ ngay với UBND xã/phường nơi có đất để báo cáo sự việc và yêu cầu tổ chức đo đạc, xác nhận diện tích đất bị sạt lở. Cơ quan này sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường để lập biên bản hiện trạng, kèm ảnh chụp và chứng cứ (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Quy trình này thường mất 15-30 ngày, nhằm xác định xem có thuộc diện thu hồi đất công ích hay không.
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu hỗ trợ
Sau khi có biên bản xác nhận, nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị bồi thường/hỗ trợ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao.
- Biên bản xác nhận sạt lở từ cơ quan nhà nước.
- Chứng cứ thiệt hại (ảnh, video, hóa đơn khắc phục nếu có).
UBND tỉnh sẽ thẩm định trong 20 ngày và chuyển lên tỉnh nếu cần thu hồi đất.
Bước 3: Thẩm định và quyết định bồi thường
Hội đồng bồi thường (do UBND tỉnh thành lập) sẽ kiểm tra, định giá đất theo bảng giá đất hàng năm. Nếu đủ điều kiện, quyết định bồi thường được ban hành trong 30 ngày, với mức hỗ trợ có thể lên đến 100% giá đất bị ảnh hưởng nếu thu hồi. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu không đồng ý, theo Luật Khiếu nại năm 2011. Toàn bộ quy trình thường kéo dài 60-90 ngày, tùy mức độ phức tạp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất thêm diện tích đất và nhận hỗ trợ kịp thời từ Nhà nước. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận