Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo lại diện tích đất
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc, xác định lại diện tích đất thực tế đang sử dụng, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp về ranh giới hoặc diện tích như trường hợp chủ đất yêu cầu giữ lại phần thiếu.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay (không công chứng) vẫn có hiệu lực dân sự theo Bộ luật Dân sự năm 2015 nếu chứng minh được việc giao dịch đã hoàn tất (như biên lai nộp tiền, người bán giao đất thực tế).
Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu đo lại để xác định diện tích chính xác, tránh thiệt thòi từ sự chênh lệch so với hợp đồng 100m². Việc này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, và cơ quan đo đạc sẽ dựa trên thực tế sử dụng ổn định để xác nhận.
Quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Luật Đất đai năm 2024 quy định người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích thực tế sử dụng, miễn là đáp ứng điều kiện như sử dụng ổn định, không tranh chấp (hoặc tranh chấp đã được giải quyết).
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ cho phép cấp sổ đỏ dựa trên hồ sơ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, kể cả trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay nếu có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng lâu dài.
Anh/Chị có quyền yêu cầu sang tên sổ đỏ cho toàn bộ diện tích thực tế sau khi đo lại, miễn là không vi phạm quy hoạch hoặc đất nông nghiệp không được chuyển nhượng trái phép. Nếu chủ đất từ chối hợp tác, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để yêu cầu công nhận hợp đồng và buộc thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền.
Quy trình yêu cầu đo lại và sang tên sổ đỏ
Để thực hiện quyền này một cách hiệu quả, Anh/Chị cần tuân thủ trình tự theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình được chia thành các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất
Thu thập các giấy tờ liên quan để chứng minh giao dịch và sử dụng thực tế, bao gồm hợp đồng giấy tay, biên lai nộp tiền mua đất, giấy tờ nhân thân của người mua và người bán, xác nhận của hàng xóm hoặc UBND xã về việc sử dụng ổn định. Nếu có tranh chấp, cần biên bản hòa giải tại UBND xã theo Luật Đất đai 2024. Hồ sơ này là cơ sở để yêu cầu đo đạc, giúp tránh từ chối thủ tục do thiếu chứng cứ. Thời gian chuẩn bị thường mất 7-15 ngày, tùy mức độ phức tạp.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu đo đạc tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp đơn yêu cầu đo đạc diện tích đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã (nếu ủy quyền). Đơn cần ghi rõ thông tin thửa đất, lý do yêu cầu (tranh chấp diện tích) và đính kèm hồ sơ bước 1.
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan sẽ tiếp nhận và tổ chức đo đạc trong vòng 30 ngày, với chi phí đo đạc khoảng 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích (theo Thông tư 85/2019/TT-BTC). Kết quả đo sẽ được lập biên bản có chữ ký của các bên liên quan, làm cơ sở giải quyết tranh chấp.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ
Sau khi có kết quả đo đạc, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để đăng ký chuyển nhượng và cấp sổ đỏ mới. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
- Hợp đồng chuyển nhượng (công chứng bổ sung nếu cần).
- Biên bản đo đạc và xác nhận diện tích thực tế.
- Giấy tờ nhân thân và phí lệ phí (khoảng 0,5% giá trị đất theo bảng giá địa phương, tối thiểu 100.000 đồng).
Thời hạn giải quyết là 30 ngày theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, và sổ đỏ sẽ được cấp cho diện tích thực tế sử dụng, loại trừ phần tranh chấp nếu chủ đất chứng minh được quyền sở hữu.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này không chỉ giúp Anh/Chị bảo vệ quyền lợi sở hữu hợp pháp mà còn tránh các rủi ro pháp lý lâu dài như mất đất hoặc phạt hành chính từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP nếu sử dụng đất không giấy tờ. Đồng thời, sổ đỏ sẽ tăng giá trị tài sản và dễ dàng giao dịch sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận