Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sang tên đất khi một phần thuộc hành lang bảo vệ điện lực
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, sang tên khi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hợp pháp và không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng.
Trong trường hợp đất mua bằng giấy tay (hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực), quyền sử dụng đất chưa được công nhận đầy đủ, dẫn đến khó khăn trong việc sang tên tại cơ quan nhà nước.
Hơn nữa, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không bị quy định nghiêm ngặt tại Thông tư 22/2021/TT-BCT, nơi xác định ranh giới hành lang (thường từ 1-7 mét tùy cấp điện áp) và cấm cấp GCNQSDĐ cho mục đích sử dụng lâu dài nếu vi phạm an toàn.
Do đó, Anh/Chị không có quyền sang tên toàn bộ 150m² nếu phần đất trong hành lang không được cơ quan điện lực xác nhận phù hợp; chỉ có thể sang tên phần đất còn lại sau khi đo đạc, tách thửa và được cơ quan tài nguyên môi trường chấp thuận theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc cố tình sang tên toàn bộ có thể dẫn đến tranh chấp hoặc bị hủy giao dịch, với mức phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Quyền xây dựng trên phần đất thuộc hành lang bảo vệ điện lực
Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có quyền xây dựng nhưng phải tuân thủ quy hoạch đô thị và các hành lang bảo vệ công trình công cộng. Cụ thể, Thông tư 08/2018/TT-BCT (Điều 5) nghiêm cấm xây dựng nhà ở, công trình cố định hoặc trồng cây cao trong hành lang bảo vệ để đảm bảo an toàn đường dây điện, với các biện pháp bảo vệ bao gồm cấm đào đất, đổ đất hoặc lắp đặt thiết bị gây nhiễu điện từ.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP bổ sung rằng việc xây dựng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi kiểm tra an toàn. Vì vậy, Anh/Chị không có quyền xây dựng trên phần đất thuộc hành lang; nếu vi phạm, có thể bị buộc tháo dỡ công trình và phạt từ 40.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng theo Nghị định 14/2022/NĐ-CP. Để xây dựng hợp pháp, cần kiểm tra ranh giới hành lang tại đơn vị điện lực địa phương trước, sau đó chỉ xây trên phần đất ngoài hành lang với giấy phép xây dựng từ UBND cấp tỉnh.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn tài sản. Đồng thời, Anh/Chị có thể yêu cầu bồi thường từ bên bán nếu phát hiện sai sót về ranh giới đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận