Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sở hữu tài sản góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Khi cá nhân hoặc gia đình góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất, tài sản này được chuyển giao quyền sở hữu cho công ty và trở thành một phần của tài sản công ty, theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020. Cụ thể, việc góp vốn bằng tài sản không phải tiền mặt phải được định giá và ghi nhận trong vốn điều lệ, đồng thời quyền sử dụng đất sẽ được đăng ký chuyển nhượng sang tên công ty theo Luật Đất đai 2024.
Lúc này, bạn không còn là chủ sở hữu riêng lẻ của quyền sử dụng đất mà chỉ là thành viên góp vốn, và công ty có toàn quyền quản lý, sử dụng tài sản đó như một pháp nhân độc lập.
Tình huống công ty thua lỗ và thế chấp tài sản
Trong trường hợp công ty làm ăn thua lỗ dẫn đến khó khăn tài chính, công ty có quyền sử dụng tài sản (bao gồm quyền sử dụng đất đã góp vốn) để thế chấp vay vốn ngân hàng, miễn là tuân thủ quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch bảo đảm. Việc thế chấp này là quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong công ty (Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông), và bạn với tư cách thành viên góp vốn không có quyền can thiệp trực tiếp trừ khi điều lệ công ty quy định khác.
Nếu công ty phá sản do thua lỗ, tài sản sẽ được xử lý theo Luật Phá sản 2014 với quyền sử dụng đất bị thế chấp thuộc nhóm tài sản ưu tiên thanh toán cho chủ nợ có bảo đảm (ngân hàng) trước tiên.
Quyền yêu cầu rút lại quyền sử dụng đất
Bạn không có quyền yêu cầu rút lại quyền sử dụng đất một cách trực tiếp vì tài sản đã trở thành sở hữu của công ty, theo nguyên tắc tại Luật Doanh nghiệp 2020, vốn điều lệ chỉ có thể thay đổi thông qua rút vốn thành viên hoặc chuyển nhượng phần vốn góp, không phải lấy lại tài sản gốc. Trong phá sản, bạn chỉ có thể yêu cầu thanh toán phần vốn góp còn lại sau khi ưu tiên thanh toán các khoản nợ (lương nhân viên, thuế, chủ nợ bảo đảm), theo thứ tự tại Luật Phá sản 2014.
Nếu giá trị đất sau thanh lý không đủ bù đắp, bạn có thể không nhận được gì, trừ khi chứng minh được góp vốn không hợp pháp hoặc có thỏa thuận riêng trong điều lệ công ty. Để bảo vệ quyền lợi, bạn nên kiểm tra hồ sơ góp vốn và tham gia giám sát hoạt động công ty kịp thời.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về góp vốn và phá sản giúp bảo vệ quyền lợi thành viên, tránh tranh chấp kéo dài và tối ưu hóa khả năng thu hồi vốn. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch trong quản lý tài sản công ty, giảm rủi ro pháp lý cho tất cả các bên liên quan. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận