Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tài sản góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong doanh nghiệp
Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, thành viên góp vốn vào doanh nghiệp có thể sử dụng quyền sử dụng đất (đất đai) làm tài sản góp vốn, miễn là quyền sử dụng đất đó hợp pháp và được định giá theo nguyên tắc thị trường. Khi góp vốn, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển giao cho doanh nghiệp dưới hình thức tài sản của công ty, và doanh nghiệp trở thành chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản này theo Bộ luật Dân sự 2015.
Lúc này, cá nhân góp vốn (như bạn của Anh/Chị) không còn quyền sở hữu trực tiếp đối với đất đai mà chỉ sở hữu phần vốn góp tương ứng trong doanh nghiệp, thể hiện qua cổ phần hoặc phần vốn góp. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất trong quản lý tài sản doanh nghiệp, tránh tranh chấp cá nhân hóa tài sản.
Xử lý tài sản khi doanh nghiệp phá sản
Khi doanh nghiệp phá sản, toàn bộ tài sản của công ty, bao gồm quyền sử dụng đất đã góp vốn, sẽ được coi là tài sản phá sản và xử lý theo Luật Phá sản 2014. Cụ thể, tài sản sẽ được thanh lý (bán đấu giá hoặc chuyển nhượng) để ưu tiên thanh toán các khoản nợ theo thứ tự ưu tiên tại Luật Phá sản 2014:
(1) chi phí phá sản;
(2) nợ lương, trợ cấp thôi việc và các quyền lợi khác của người lao động;
(3) nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội bắt buộc;
(4) nợ có bảo đảm bằng tài sản phá sản;
(5) nợ không có bảo đảm.
Quyền sử dụng đất có thể được bán để thu hồi giá trị, và số tiền thu được sẽ được phân bổ theo thứ tự trên. Nếu sau khi thanh toán hết nợ mà vẫn còn dư tài sản hoặc giá trị thu hồi, phần còn lại sẽ được phân chia cho các chủ sở hữu (các thành viên góp vốn) theo tỷ lệ phần vốn góp tương ứng, dựa trên Luật Phá sản 2014 và Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp đất đai có tranh chấp hoặc không thể thanh lý ngay, Tòa án sẽ chỉ định quản tài viên giám sát để bảo vệ giá trị tài sản, tránh thất thoát.
Quyền lợi và rủi ro của người góp vốn
Người góp vốn như bạn của Anh/Chị chỉ có quyền nhận phần giá trị còn lại sau phá sản, không thể đòi lại trực tiếp quyền sử dụng đất vì tài sản đã thuộc sở hữu doanh nghiệp. Để bảo vệ quyền lợi, cần kiểm tra kỹ hợp đồng góp vốn và điều lệ công ty từ đầu, đảm bảo định giá đất hợp lý theo Luật Doanh nghiệp 2020. Nếu có dấu hiệu phá sản, thành viên có thể yêu cầu Tòa án mở thủ tục phá sản để giám sát quá trình, tránh lạm dụng tài sản. Rủi ro lớn nhất là nếu nợ vượt quá tài sản, người góp vốn có thể mất toàn bộ phần vốn mà không thu hồi được gì, trừ khi có thỏa thuận bảo đảm riêng (nhưng hiếm áp dụng cho tài sản góp vốn).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về góp vốn và phá sản giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo tính minh bạch trong xử lý tài sản. Đồng thời, doanh nghiệp có thể tái cơ cấu kịp thời để giảm thiểu thiệt hại. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận