Em có đất nằm giữa 2 đường, khi mở rộng thì bị tính là giao đất hai mặt tiền và bị thu hồi sâu hơn, có đúng không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Vị trí đất nằm giữa hai đường và khái niệm đất hai mặt tiền
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đất đai được phân loại dựa trên vị trí địa lý và mục đích sử dụng, trong đó đất có hai mặt tiền (hay còn gọi là đất góc, đất ba mặt tiền) được xác định khi thửa đất tiếp giáp với hai hoặc nhiều tuyến đường trở lên. Trong trường hợp đất của Anh/Chị nằm giữa hai đường, nếu hai tuyến đường này đều là đường công cộng và thửa đất tiếp xúc trực tiếp với cả hai, thì có thể được coi là đất hai mặt tiền theo quy hoạch sử dụng đất địa phương.
Điều này ảnh hưởng đến giá trị bồi thường khi thu hồi, vì đất hai mặt tiền thường có giá trị cao hơn do vị trí thuận lợi cho giao thông và kinh doanh, theo Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường dựa trên vị trí và điều kiện cụ thể của thửa đất.
Việc mở rộng đường và thu hồi đất
Khi cơ quan nhà nước thực hiện mở rộng đường giao thông, việc thu hồi đất được thực hiện theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, dựa trên Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và Luật Đất đai 2024. Cụ thể, Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư) nêu rõ rằng phạm vi thu hồi đất không chỉ giới hạn ở phần đất sát lề đường hiện hữu mà có thể mở rộng sâu hơn vào bên trong thửa đất nếu quy hoạch yêu cầu, nhằm đảm bảo an toàn giao thông, thoát nước hoặc các yếu tố kỹ thuật khác.
Do đó, nếu đất của Anh/Chị được xác định là hai mặt tiền và nằm trong khu vực mở rộng cả hai tuyến đường, việc thu hồi có thể sâu hơn so với thửa đất chỉ một mặt tiền, vì quy hoạch phải tính đến sự đồng bộ giữa các tuyến đường lân cận. Ví dụ, nếu một bên đường mở rộng 5m và bên kia 10m, tổng diện tích thu hồi có thể lớn hơn, dẫn đến ảnh hưởng sâu hơn vào thửa đất.
Tính hợp pháp và quyền lợi của người sử dụng đất
Việc tính đất hai mặt tiền và thu hồi sâu hơn là đúng đắn nếu dựa trên quy hoạch chi tiết đã công bố công khai, theo Luật Đất đai 2024 quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu quy hoạch chưa được thông báo đúng quy trình hoặc bồi thường không phù hợp, với mức bồi thường được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định, thường cao hơn cho đất hai mặt tiền (có thể từ 20-50% giá trị tùy vị trí). Anh/Chị nên kiểm tra quy hoạch tại UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để xác nhận, tránh trường hợp thu hồi vượt quá quy định dẫn đến tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định về thu hồi đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đảm bảo bồi thường công bằng và tránh các rủi ro pháp lý sau này. Đồng thời, nắm rõ quy hoạch từ sớm hỗ trợ Anh/Chị lập kế hoạch sử dụng đất hiệu quả hơn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận