Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất
Khi quyền sử dụng đất được ghi nhận cho hai người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đây là tài sản chung theo hình thức đồng sở hữu (có thể là vợ chồng hoặc đồng sở hữu khác). Theo Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015, mỗi người chỉ có quyền định đoạt phần quyền của mình, không được tự ý định đoạt toàn bộ mà không có sự đồng ý của đồng sở hữu. Khi một người qua đời mà không để lại di chúc, phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của người đó sẽ được thừa kế theo pháp luật, không tự động chuyển toàn bộ cho người còn lại. Do đó, người còn lại không có toàn quyền định đoạt ngay lập tức, trừ khi là thừa kế viên duy nhất và hoàn tất thủ tục pháp lý. Quy định này được củng cố tại Điều 188 Luật Đất đai 2024, nhấn mạnh quyền sử dụng đất là tài sản có thể thừa kế nhưng phải tuân thủ quy trình phân chia.
Quyền thừa kế phần đất của người mất
Phần quyền sử dụng đất của người mất sẽ được phân chia theo thứ tự thừa kế tại pháp luật quy định ở Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Người còn lại (nếu là vợ/chồng, cha/mẹ hoặc con cái) thuộc hàng thừa kế thứ nhất, được ưu tiên chia đều cùng các thừa kế viên khác (như con cái chung). Nếu không có tranh chấp và người còn lại là thừa kế viên duy nhất (ví dụ: không có con cái), họ có thể nhận toàn bộ phần thừa kế. Tuy nhiên, để xác lập quyền sở hữu toàn bộ, cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Việc này đảm bảo tính hợp pháp, tránh tranh chấp sau này, theo quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 188 Luật Đất đai 2024.
Quy trình thực hiện thủ tục thừa kế và chuyển quyền sử dụng đất
Để người còn lại có toàn quyền định đoạt, cần hoàn tất quy trình thừa kế và đăng ký biến động đất đai theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy trình được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Thu thập và chuẩn bị hồ sơ thừa kế
Người còn lại cùng các thừa kế viên (nếu có) phải lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng tử của người mất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Giấy khai sinh, CMND/CCCD của các thừa kế viên.
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có nhiều thừa kế viên).
Thời hạn thực hiện là trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế (ngày người mất qua đời), theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu quá hạn, có thể xin gia hạn với lý do chính đáng.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực văn bản khai nhận thừa kế
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng để công chứng văn bản khai nhận di sản. Nếu các bên ở xa, có thể chứng thực tại UBND cấp xã. Phí công chứng dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản, nhưng không dưới 100.000 đồng và không quá 10.000.000 đồng theo quy định hiện hành. Sau bước này, phần quyền sử dụng đất của người mất được chuyển cho người còn lại (nếu là thừa kế duy nhất), tạo cơ sở pháp lý để định đoạt.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Mang văn bản công chứng cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin sở hữu mới. Hồ sơ bổ sung:
- Đơn đăng ký biến động (mẫu quy định).
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu áp dụng, miễn thuế cho thừa kế giữa vợ chồng hoặc dòng thẳng).
- Phí đăng ký biến động khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương.
Thời gian xử lý là 10-30 ngày làm việc theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Sau khi cấp Giấy chứng nhận mới chỉ ghi tên người còn lại, họ mới có toàn quyền định đoạt (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp thừa kế và đảm bảo giao dịch đất đai an toàn, minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận