Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tranh chấp lấn chiếm đất đai và cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý thống nhất. Trong trường hợp đất của gia đình Anh/Chị bị lấn chiếm bởi hàng xóm (như xây tường lấn sang), dù mức độ chênh lệch không lớn, đây vẫn được coi là tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất.
Người bị lấn chiếm có quyền yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại nếu có, dựa trên Luật Đất đai 2024 quy định về bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc đo đạc lại để xác định ranh giới là bước cần thiết, có thể nhờ cơ quan tài nguyên môi trường địa phương hỗ trợ để có cơ sở khoa học.
Quy trình hòa giải tại UBND cấp xã
UBND cấp xã có thẩm quyền tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai trước khi đưa ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp).
Xã yêu cầu tự thỏa thuận là phù hợp với nguyên tắc hòa giải cơ sở, nhằm giải quyết nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Nếu hai bên đồng ý, biên bản hòa giải có giá trị pháp lý và có thể đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải
Gia đình Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đơn phải nêu rõ thông tin các bên, mô tả tình trạng lấn chiếm (dựa trên kết quả đo đạc), và yêu cầu cụ thể như tháo dỡ tường lấn, khôi phục ranh giới. UBND xã sẽ thông báo cho bên kia trong vòng 3 ngày làm việc và tổ chức hòa giải trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quá trình này miễn phí và khuyến khích hai bên tham gia trực tiếp để đạt thỏa thuận.
Bước 2: Tham gia phiên hòa giải
Tại phiên hòa giải, đại diện UBND xã làm chủ tọa, hai bên trình bày lập luận và bằng chứng (như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản đo đạc). Nếu đạt thỏa thuận, lập biên bản có chữ ký các bên và xác nhận của UBND xã, có hiệu lực thi hành ngay. Nếu không thỏa thuận được, UBND xã lập biên bản ghi nhận và hướng dẫn các bên khiếu nại hoặc khởi kiện, đảm bảo quyền lợi của người bị lấn chiếm được bảo vệ theo Luật Đất đai 2024.
Khởi kiện tại Tòa án nếu hòa giải không thành
Nếu hòa giải tại xã không thành công, gia đình Anh/Chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp, theo quy định tại Luật Tố tụng Dân sự 2015. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015). Tòa án sẽ xem xét bằng chứng để tuyên buộc bên lấn chiếm tháo dỡ công trình, bồi thường (nếu có thiệt hại), và có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như cấm xây dựng thêm theo Luật Đất đai 2024.
- Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Phụ lục Luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bằng chứng đo đạc ranh giới (bản đồ, biên bản đo đạc).
- Chứng cứ về lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản vi phạm nếu có).
- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.
Án phí dân sự sơ thẩm khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Nếu thắng kiện, bên kia phải chịu án phí và chi phí thi hành án.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh leo thang tranh chấp và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cả hai bên. Giải quyết kịp thời còn góp phần duy trì hòa khí cộng đồng và ổn định sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận