Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền xây dựng nhà tạm trên đất quy hoạch hành lang kỹ thuật điện cao thế
Việc xây dựng nhà tạm trên đất bị quy hoạch làm hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao thế (điện áp đến 220 kV) không bị cấm hoàn toàn, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện an toàn theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Điện lực về an toàn điện, nhà ở và công trình tạm thời được phép tồn tại trong hành lang bảo vệ nếu đáp ứng các yêu cầu sau:
- Mái nhà và tường phải làm bằng vật liệu không cháy, không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng lưới điện.
- Đảm bảo khoảng cách an toàn từ nhà đến dây dẫn điện theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (ví dụ: khoảng cách ngang tối thiểu từ 7-10 mét tùy điện áp).
- Đối với đường dây dẫn điện 500 kV trở lên, việc xây dựng nhà tạm hoặc bất kỳ công trình nào có người thường xuyên sinh hoạt, làm việc đều bị cấm hoàn toàn trong hành lang bảo vệ, theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Điện lực về bảo vệ công trình điện lực và an toàn trong lĩnh vực điện lực.
Để thực hiện, Anh/Chị cần xin giấy phép xây dựng tạm thời từ cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng). Việc xây dựng không phép có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với mức phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với công trình tạm thời, và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Quyền trồng cây lâu năm trên đất quy hoạch hành lang kỹ thuật điện cao thế
Trồng cây lâu năm trên đất quy hoạch hành lang kỹ thuật điện cao thế không bị cấm hoàn toàn, nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến an toàn lưới điện. Theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP, cây trồng trong và ngoài hành lang bảo vệ đường dây dẫn điện trên không phải tuân thủ các quy định về khoảng cách an toàn:
- Khoảng cách từ ngọn cây đến dây dẫn điện phải lớn hơn hoặc bằng khoảng cách an toàn quy định (ví dụ: ít nhất 2-3 mét cho điện áp 220 kV, tùy loại cây và địa hình).
- Nếu cây vi phạm khoảng cách, đơn vị quản lý lưới điện có quyền yêu cầu chặt tỉa hoặc chặt bỏ mà không cần bồi thường, theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP.
- Nên ưu tiên trồng các loại cây thấp, tán thấp như cây dược liệu hoặc cây ăn quả lùn để vừa đảm bảo an toàn vừa mang lại lợi ích kinh tế, tránh cây cao lớn như keo, cao su.
Trước khi trồng, Anh/Chị cần liên hệ với đơn vị quản lý lưới điện (như Tổng công ty Điện lực) để khảo sát và thỏa thuận biện pháp an toàn, tránh rủi ro pháp lý sau này.
Các lưu ý quan trọng khi sử dụng đất quy hoạch hành lang kỹ thuật điện cao thế
Mặc dù chủ trương quy hoạch chưa thực hiện, đất vẫn thuộc hành lang bảo vệ an toàn lưới điện theo Luật Điện lực 2024 và các nghị định hướng dẫn, nên mọi hoạt động phải ưu tiên an toàn điện.
- UBND các cấp có trách nhiệm lập kế hoạch giải phóng mặt bằng, di dân tái định cư và bồi thường theo Luật Đất đai 2024, nhưng trong thời gian chờ thực hiện, Anh/Chị vẫn có quyền sử dụng đất hợp pháp nếu không vi phạm an toàn.
- Đất này vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024, miễn là không xây dựng công trình cố định vi phạm hành lang.
- Đối với nhà ở hoặc công trình gần hành lang đường dây 500 kV trở lên, phải đảm bảo cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kV/m và kết cấu kim loại được nối đất theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BCT về an toàn điện.
- Nếu vi phạm, ngoài tháo dỡ, có thể bị phạt theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP, với mức từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy mức độ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Anh/Chị, tránh rủi ro tai nạn điện và tranh chấp pháp lý sau này, đồng thời đảm bảo an toàn cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận