Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy trình thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc thu hồi đất để thực hiện dự án đường cao tốc thuộc trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Quy trình phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước pháp lý, trong đó thông báo thu hồi đất là bắt buộc trước khi tiến hành các hoạt động như đo đạc, kiểm đếm. Việc cơ quan nhà nước đến đo đạc mà không thông báo trước có thể không đúng quy trình, trừ trường hợp khảo sát sơ bộ được phép theo quy định riêng. Dưới đây là các bước chính trong quy trình thu hồi đất liên quan đến thông báo và đo đạc, theo Điều 87 và các điều khoản liên quan của Luật Đất đai 2024.
Bước 1: Lập và phê duyệt kế hoạch thu hồi đất
Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền lập kế hoạch thu hồi đất dựa trên quyết định chủ trương đầu tư dự án (theo Luật Đầu tư 2020). Kế hoạch này phải được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất thu hồi ít nhất 15 ngày trước khi thông báo chính thức. Mục đích là để người sử dụng đất nắm bắt thông tin sơ bộ, tránh bất ngờ khi tiến hành các bước sau.
Bước 2: Thông báo thu hồi đất
Trước khi thu hồi, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất đến người sử dụng đất ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp (Điều 87 Luật Đất đai 2024). Thông báo phải nêu rõ lý do thu hồi, diện tích đất, thời hạn bàn giao và quyền lợi bồi thường. Việc không thông báo trước khi đo đạc có thể vi phạm quy định này, dẫn đến khiếu nại hoặc khiếu kiện hành chính nếu người dân chứng minh được thiệt hại.
Bước 3: Đo đạc, kiểm đếm và lập phương án bồi thường
Sau khi thông báo thu hồi đất, cơ quan chức năng mới tiến hành đo đạc địa chính, kiểm đếm tài sản trên đất và lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (Điều 88 Luật Đất đai 2024). Đo đạc phải có sự tham gia của người sử dụng đất hoặc đại diện hợp pháp, và biên bản đo đạc phải được ký xác nhận. Nếu đo đạc diễn ra mà không có thông báo trước, người dân có quyền từ chối hợp tác và yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp văn bản thông báo chính thức để đảm bảo tính hợp pháp.
Bước 4: Quyết định thu hồi đất và thực hiện bồi thường
Sau khi hoàn tất đo đạc và phương án bồi thường được phê duyệt, UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu quy trình bị vi phạm, chẳng hạn như thiếu thông báo, theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020). Thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định.
Nếu đất của Anh/Chị bị đo đạc mà không có thông báo trước, Anh/Chị có thể:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Yêu cầu cơ quan thực hiện cung cấp văn bản thông báo thu hồi đất theo Điều 87 Luật Đất đai 2024.
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh nơi có đất, kèm chứng cứ (ảnh, biên bản nếu có).
- Thu thập tài liệu liên quan để bảo vệ quyền lợi bồi thường, tránh mất quyền khiếu nại sau này.
Việc tuân thủ quy trình giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đảm bảo bồi thường công bằng và tránh tranh chấp kéo dài. Nếu phát hiện vi phạm, Anh/Chị nên hành động kịp thời để yêu cầu khắc phục. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận