Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất đai
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính để xác định ranh giới khi phát hiện sai sót hoặc có tranh chấp. Trong trường hợp ranh giới đất bị lệch từ thời kỳ trước (như thời ông nội), nếu đo đạc hiện tại cho thấy sai lệch gần 1m và bên kia không đồng ý chỉnh sửa, bạn hoàn toàn có quyền gửi đơn yêu cầu đo lại để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Việc này nhằm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ địa chính, tránh tranh chấp kéo dài. Căn cứ Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan địa chính có trách nhiệm đo đạc lại khi có yêu cầu hợp lý từ người sử dụng đất.
Điều kiện thực hiện yêu cầu
Để yêu cầu đo đạc lại được chấp nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có bằng chứng về quyền sử dụng đất hợp pháp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương theo Luật Đất đai 2024).
- Chứng minh tồn tại tranh chấp ranh giới cụ thể, như biên bản đo đạc trước đó hoặc tài liệu lịch sử phân chia đất (ví dụ: di chúc, thỏa thuận gia đình từ thời ông nội).
- Không thuộc trường hợp tranh chấp đã được tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm.
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định rõ nội dung bản đồ địa chính phải phản ánh đúng thực tế sử dụng đất, nên sai lệch ranh giới là cơ sở hợp lý để yêu cầu chỉnh lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để gửi đơn yêu cầu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn yêu cầu đo đạc lại đất đai (theo mẫu của cơ quan địa chính, nêu rõ lý do tranh chấp và sai lệch cụ thể).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Tài liệu chứng minh tranh chấp (biên bản đo đạc cũ, ảnh chụp hiện trạng, thỏa thuận phân chia đất từ thời ông nội nếu có).
- Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Biên bản hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã (nếu đã thực hiện, theo Luật Đất đai 2024).
Quy trình gửi đơn yêu cầu đo đạc lại
Bước 1: Hòa giải tại cơ sở
Trước tiên, bạn cần gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành, lập biên bản ghi nhận ranh giới mới; nếu thất bại, biên bản này là cơ sở để yêu cầu đo đạc chính thức. Quy trình này tuân thủ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP nhằm giải quyết tranh chấp tại cơ sở trước khi can thiệp hành chính.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu đo đạc đến cơ quan có thẩm quyền
Sau hòa giải thất bại, nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc lại đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh (tùy quy mô đất). Cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ trong 3-5 ngày làm việc và tổ chức đo đạc thực địa với sự có mặt của các bên. Thời gian đo đạc thường từ 15-30 ngày, tùy phức tạp. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kết quả đo sẽ được lập biên bản và chỉnh lý bản đồ địa chính theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Bước 3: Nhận kết quả và chỉnh lý hồ sơ
Sau đo đạc, cơ quan địa chính sẽ thông báo kết quả bằng văn bản, kèm bản đồ địa chính mới. Nếu đồng ý, các bên ký xác nhận; nếu không, có quyền khiếu nại lên UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Phí đo đạc do các bên chịu theo quy định (thường từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý lâu dài và đảm bảo ranh giới được công nhận chính thức. Nếu thực hiện đúng, bạn có thể yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại nếu sai lệch gây tổn thất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận