Đất mặt tiền mở rộng thu hồi tự định giá thấp thuê thẩm định lại được không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về định giá bồi thường khi thu hồi đất mặt tiền mở rộng
Khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm đất mặt tiền được mở rộng (như trường hợp đất liền kề đường mới mở hoặc mở rộng lộ giới), giá bồi thường phải được xác định dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi, đảm bảo sát với giá thị trường. Theo Luật Đất đai 2024, bồi thường về đất được tính theo giá đất cụ thể trừ đi giá đất người sử dụng đất đã đóng góp vào quỹ phát triển đô thị (nếu có).
Đối với đất mặt tiền mở rộng, giá bồi thường có thể bao gồm cả giá trị tăng thêm do vị trí thuận lợi, nhưng cơ quan nhà nước thường giao cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Hội đồng bồi thường) thực hiện định giá ban đầu dựa trên bảng giá đất do tỉnh ban hành. Nếu giá tự định thấp hơn giá thị trường thực tế, người sử dụng đất có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi, tránh thiệt thòi về tài sản.
Quyền yêu cầu thẩm định giá độc lập khi giá định thấp
Người sử dụng đất có quyền thuê tổ chức thẩm định giá độc lập để kiểm tra và xác định lại giá bồi thường nếu không đồng ý với mức giá do cơ quan nhà nước tự định. Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất), nếu người có đất thu hồi khiếu nại về giá bồi thường, họ được phép thuê đơn vị thẩm định giá độc lập có giấy phép hành nghề theo Luật Giá 2012.
Kết quả thẩm định độc lập này sẽ là cơ sở để đàm phán hoặc khiếu nại lên cấp cao hơn, giúp đảm bảo giá bồi thường công bằng, sát thị trường. Lưu ý, chi phí thẩm định độc lập do người sử dụng đất chịu ban đầu, nhưng nếu khiếu nại thành công, có thể yêu cầu cơ quan nhà nước hoàn trả theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Quy trình yêu cầu thẩm định giá lại
Bước 1: Kiểm tra và khiếu nại ban đầu
Sau khi nhận thông báo giá bồi thường từ Hội đồng bồi thường, người sử dụng đất cần kiểm tra hồ sơ định giá và gửi đơn khiếu nại bằng văn bản đến Hội đồng bồi thường trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Đơn khiếu nại phải nêu rõ lý do giá thấp hơn thị trường, kèm bằng chứng như hợp đồng mua bán đất tương đương hoặc báo giá từ môi giới bất động sản. Hội đồng sẽ xem xét và trả lời trong 30 ngày; nếu không đồng ý, chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 2: Thuê tổ chức thẩm định giá độc lập
Liên hệ và ký hợp đồng với tổ chức thẩm định giá được cấp phép bởi Bộ Tài chính (danh sách công bố trên cổng thông tin điện tử của Bộ). Tổ chức này sẽ khảo sát thực địa, thu thập dữ liệu thị trường và lập báo cáo thẩm định giá trong vòng 15-30 ngày, với chi phí dao động từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí đất.
Bước 3: Nộp khiếu nại chính thức và theo dõi
Gửi đơn khiếu nại kèm báo cáo thẩm định độc lập đến UBND cấp xã hoặc tỉnh theo quy trình tại Luật Khiếu nại 2011. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu là 30 ngày, lần hai là 45 ngày. Nếu cần, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh trong 1 năm kể từ ngày nhận quyết định khiếu nại. Trong quá trình này, người sử dụng đất có quyền tạm dừng thi hành quyết định thu hồi nếu chứng minh được thiệt hại nghiêm trọng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi tài sản, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo bồi thường công bằng theo pháp luật. Việc yêu cầu thẩm định độc lập không chỉ nâng cao giá trị bồi thường mà còn thúc đẩy tính minh bạch trong quản lý đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận