Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng yêu cầu cắm mốc giới đất đai lại
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc, cắm mốc giới nếu mốc giới hiện tại không rõ ràng, bị mất mát hoặc hư hỏng do các nguyên nhân khách quan như thiên tai, xây dựng. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tránh tranh chấp. Cụ thể, Khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước tổ chức thực hiện đo đạc địa chính định kỳ và theo yêu cầu của người sử dụng đất. Nghị định 101/2024/NĐ-CP tại Điều 12 cũng hướng dẫn chi tiết về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính khi có thay đổi mốc giới.
Điều kiện để yêu cầu cắm mốc lại
Để yêu cầu cắm mốc giới đất đai, thửa đất phải thuộc trường hợp mốc giới bị mờ nhạt, mất mát hoặc không phù hợp với hồ sơ địa chính hiện hành, và người yêu cầu phải là chủ sử dụng đất hợp pháp (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy theo Luật Đất đai 2024). Không áp dụng cho trường hợp tranh chấp đang được giải quyết tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền. Việc yêu cầu phải được thực hiện trong thời hạn 30 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận lần đầu, trừ trường hợp đặc biệt theo quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024. Nếu thửa đất thuộc diện đo đạc định kỳ của Nhà nước, yêu cầu cá nhân có thể được ưu tiên xử lý miễn phí hoặc giảm phí.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn yêu cầu đo đạc, cắm mốc giới theo mẫu quy định tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản đồ địa chính hiện hành của thửa đất (nếu có) hoặc giấy tờ liên quan đến mốc giới bị mất.
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người yêu cầu.
- Các tài liệu chứng minh lý do yêu cầu (như biên bản kiểm kê mốc giới bị hư hỏng, nếu có).
Quy trình yêu cầu cắm mốc giới
Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất (theo Điều 13 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Thời hạn tiếp nhận là trong giờ hành chính, và cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ ngay tại chỗ. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc. Phí tiếp nhận hồ sơ là miễn phí, nhưng có thể phát sinh phí đo đạc sau này.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 3 ngày làm việc. Nếu hợp lệ, cấp biên nhận và chuyển đến bộ phận chuyên môn để lập kế hoạch đo đạc. Trường hợp từ chối, phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do theo Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024. Người yêu cầu có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với quyết định từ chối.
Bước 3: Thực hiện đo đạc và cắm mốc
Cơ quan nhà nước tổ chức đo đạc địa chính bằng thiết bị chuyên dụng, phối hợp với người sử dụng đất để xác định mốc giới mới phù hợp với hồ sơ địa chính. Thời hạn thực hiện là 15-30 ngày làm việc tùy diện tích thửa đất (theo Điều 14 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Sau đo đạc, lập biên bản nghiệm thu mốc giới với sự tham gia của các bên liên quan, và cập nhật vào hồ sơ địa chính. Phí đo đạc dao động từ 2.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ phức tạp, theo quy định tại Thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 4: Cấp kết quả và cập nhật giấy tờ
Sau khi cắm mốc, cơ quan cấp bản đồ địa chính mới và thông báo cho người sử dụng đất trong vòng 5 ngày. Nếu cần, người sử dụng đất có thể yêu cầu cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phí từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng. Toàn bộ quy trình phải hoàn thành trong 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, giảm thiểu rủi ro tranh chấp với hàng xóm và đảm bảo giá trị tài sản tăng cao. Đồng thời, tránh các chế tài hành chính như phạt từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu tự ý cắm mốc trái quy định. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận