Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thỏa thuận miệng về tỷ lệ góp vốn trong mua đất chung
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự (bao gồm thỏa thuận góp vốn mua đất) có thể được giao kết bằng lời nói, trừ trường hợp pháp luật quy định bắt buộc phải lập thành văn bản.
Trong trường hợp mua đất chung giữa nhiều người chỉ dựa trên thỏa thuận miệng về tỷ lệ góp vốn mà không có giấy tờ viết, thỏa thuận này vẫn có giá trị pháp lý nếu có đủ chứng cứ chứng minh sự tồn tại và nội dung của nó. Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 (quy định về quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình, tổ chức hoặc cá nhân), tòa án sẽ ưu tiên xem xét chứng cứ thực tế để xác định quyền lợi, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài.
Căn cứ để tòa án giải quyết tranh chấp tỷ lệ góp vốn
Khi một bên đòi phần lớn hơn so với thỏa thuận miệng, tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ theo quy định tại Luật Tố tụng Dân sự 2015, nhằm xác định tỷ lệ góp vốn thực tế và phân chia quyền sử dụng đất. Các chứng cứ chính bao gồm:
- Biên lai, hóa đơn hoặc chứng từ chuyển khoản chứng minh số tiền mỗi bên đã đóng góp thực tế cho việc mua đất.
- Lời khai của các bên liên quan, nhân chứng (như người bán đất hoặc bên thứ ba chứng kiến thỏa thuận miệng).
- Các tài liệu gián tiếp như sổ sách kế toán nội bộ nhóm góp vốn, hoặc bằng chứng về việc sử dụng đất sau khi mua (ví dụ: ai chi trả thuế, phí bảo trì).
Nếu không có chứng cứ rõ ràng, tòa án có thể áp dụng nguyên tắc công bằng theo Bộ luật Dân sự 2015, dựa trên tỷ lệ đóng góp thực tế được chứng minh, đồng thời xem xét Luật Đất đai 2024 ( quy định về giải quyết tranh chấp đất đai) để đảm bảo quyền sử dụng đất được phân chia hợp lý, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi chung.
Quy trình giải quyết tranh chấp tại tòa án
Để giải quyết tranh chấp, các bên cần khởi kiện theo Luật Tố tụng Dân sự 2015. Quy trình được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện soạn đơn khởi kiện theo mẫu tại Phụ lục của Luật Tố tụng Dân sự 2015, nêu rõ yêu cầu phân chia tỷ lệ đất dựa trên chứng cứ góp vốn. Đơn được nộp tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp, kèm theo chứng cứ gốc (biên lai, lời khai nhân chứng). Thời hạn nộp đơn là 1 năm kể từ ngày phát hiện tranh chấp. Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý vụ án
Tòa án kiểm tra đơn trong 5 ngày làm việc, nếu hợp lệ sẽ ra thông báo nộp tạm ứng án phí và thụ lý vụ án. Các bên sẽ được triệu tập để cung cấp thêm chứng cứ về thỏa thuận miệng và tỷ lệ góp vốn. Quá trình này có thể kéo dài 1-2 tháng, với hòa giải được ưu tiên để các bên tự thỏa thuận.
Bước 3: Xét xử sơ thẩm và thi hành án
Phiên tòa sơ thẩm diễn ra trong 4 tháng kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn), nơi tòa án đánh giá chứng cứ để quyết định tỷ lệ phân chia đất theo Luật Đất đai 2024. Bản án có hiệu lực sau 15 ngày nếu không kháng cáo. Nếu cần thi hành, nộp đơn tại cơ quan thi hành án dân sự để phân chia quyền sử dụng đất, cập nhật sổ đỏ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro mất mát tài sản và chi phí tranh tụng kéo dài. Công Ty Luật ACC khuyến nghị các bên nên lập văn bản thỏa thuận góp vốn bằng văn bản ngay từ đầu để giảm thiểu tranh chấp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận