Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Sở hữu chung theo phần và cơ sở pháp lý
Khi mua đất chung với bạn thân và đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tài sản này được coi là sở hữu chung theo phần theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Mỗi đồng sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt phần quyền của mình, nhưng việc tách riêng (tách thửa) đòi hỏi sự đồng thuận của tất cả các bên để tránh tranh chấp.
Việc tách thửa không phải lúc nào cũng dễ dàng, phụ thuộc vào điều kiện pháp lý và thủ tục hành chính, nhưng có thể thực hiện được nếu đáp ứng các yêu cầu.
Điều kiện để tách thửa đất đồng sở hữu
Để tách thửa đất đồng sở hữu, cần đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu, thể hiện qua văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung.
- Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (ví dụ: tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu cho đất ở đô thị thường từ 36m² trở lên, tùy khu vực).
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, và thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đất không thuộc trường hợp bị kê biên, thế chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng.
Nếu không đáp ứng, cơ quan nhà nước sẽ từ chối, dẫn đến phải giải quyết tranh chấp tại tòa án theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ tách thửa đất đồng sở hữu bao gồm các tài liệu sau, theo hướng dẫn tại Luật Đất đai 2024:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường.
- Giấy tờ tùy thân của các đồng sở hữu (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác nếu có (như hợp đồng mua bán đất).
Lưu ý, nếu thửa đất cần đo đạc lại, cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu bổ sung biên bản đo đạc.
Quy trình thực hiện tách thửa
Quy trình tách thửa đất đồng sở hữu được thực hiện theo các bước sau, dựa trên Luật Đất đai 2024, tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/tỉnh tùy loại đất:
Bước 1: Thỏa thuận và công chứng văn bản phân chia
Các đồng sở hữu họp bàn và ký văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, nêu rõ phần đất mỗi bên nhận (diện tích, vị trí). Văn bản này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã để đảm bảo tính pháp lý. Thời gian thực hiện khoảng 1-3 ngày, phí công chứng dao động từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị tài sản. Bước này là bắt buộc để chứng minh sự đồng thuận, tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nếu đất nông nghiệp). Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc và thông báo bổ sung nếu thiếu. Nếu thửa đất cần đo đạc, sẽ thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện, chi phí khoảng 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích. Quy trình này đảm bảo tính chính xác về ranh giới thửa đất mới.
Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận mới
Cơ quan nhà nước kiểm tra điều kiện pháp lý, phù hợp quy hoạch trong thời hạn 15-30 ngày làm việc (có thể kéo dài nếu cần xác minh). Nếu đạt yêu cầu, sẽ thu hồi sổ đỏ cũ và cấp mới cho từng thửa đất riêng lẻ. Phí cấp giấy chứng nhận khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, cộng thêm lệ phí trước bạ nếu có chuyển nhượng phần quyền (0,5% giá trị phần đất). Sau khi nhận sổ mới, các bên có quyền sử dụng độc lập.
Việc tách thửa có thể mất từ 1-3 tháng tùy địa phương, và nếu có tranh chấp, phải giải quyết tại Tòa án nhân dân the Bộ luật Dân sự 2015 trước khi tiếp tục.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp kéo dài. Việc lập văn bản thỏa thuận rõ ràng từ đầu sẽ làm quy trình tách thửa suôn sẻ hơn, đảm bảo tính minh bạch trong sở hữu. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận