Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp luật về quyền sử dụng lối đi
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu chủ sử dụng đất liền kề dành lối đi qua để phục vụ nhu cầu sử dụng đất của mình, nếu không có lối đi khác và việc này là cần thiết. Quyền này được bảo vệ như một phần của quyền sử dụng đất, ngay cả khi lối đi không được ghi nhận riêng biệt trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về việc sử dụng đất liền kề, trong đó lối đi chung qua ngõ hẻm được công nhận nếu nó tồn tại thực tế, được sử dụng lâu dài và không thuộc quyền sở hữu riêng của bất kỳ cá nhân nào. Do đó, phần ngõ rộng 2m, nếu là lối đi chung phục vụ nhiều hộ dân, sẽ không bị ảnh hưởng bởi việc cấp sổ đỏ cho từng thửa đất riêng lẻ.
Rủi ro mất lối đi và cách đảm bảo quyền lợi
Trong trường hợp ngõ không nằm trong sổ đỏ của bất kỳ hộ nào, quyền lối đi vẫn được pháp luật bảo vệ miễn là nó đáp ứng điều kiện là lối đi cần thiết và không thể thay thế (theo Luật Đất đai 2024).
Tuy nhiên, nếu có tranh chấp sau này, việc thiếu bằng chứng về lối đi chung có thể dẫn đến rủi ro, chẳng hạn như một bên liền kề cố tình lấn chiếm. Để tránh mất lối đi, khi làm sổ đỏ, Anh/Chị cần yêu cầu cơ quan nhà nước xác nhận tình trạng lối đi chung trên bản đồ địa chính hoặc trong hồ sơ địa chính.
Nếu ngõ được hình thành từ lâu và được sử dụng công khai, tòa án có thể công nhận quyền này dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 167 về quyền sử dụng hạn chế quyền của người khác để bảo vệ quyền lợi hợp pháp). Không có quy định nào buộc phải ghi lối đi vào sổ đỏ cá nhân, nhưng việc ghi chú trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận sẽ tăng tính pháp lý.
Lời khuyên thực tiễn khi làm sổ đỏ
Khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho nhà trong ngõ, Anh/Chị nên cung cấp tài liệu chứng minh lối đi tồn tại, như giấy tờ cũ về quyền sử dụng đất hoặc biên bản họp dân xác nhận ngõ là lối đi chung. Cơ quan đăng ký đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai) sẽ đo đạc và xác định ranh giới, đảm bảo không xâm phạm lối đi.
Nếu lo ngại tranh chấp, có thể yêu cầu ghi chú "lối đi chung" vào phần mô tả thửa đất trên sổ đỏ, theo hướng dẫn tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài mà không ảnh hưởng đến diện tích đất được cấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định, tránh tranh chấp và tăng giá trị bất động sản. Đồng thời, nó bảo vệ lợi ích cộng đồng trong khu dân cư. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận