Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng cấp phép riêng cho việc gia cố đất
Theo quy định tại Luật Phòng, chống thiên tai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các khu vực có nguy cơ sạt lở cao được xác định là vùng đặc biệt nguy hiểm, nơi việc xây dựng nhà ở hoặc công trình chính có thể bị hạn chế hoặc từ chối giấy phép để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, việc gia cố đất bằng kè chắn hoặc tường bê tông có thể được xem là biện pháp phòng chống thiên tai, không phải công trình xây dựng chính, nên có thể xin cấp phép riêng nếu đáp ứng các điều kiện về an toàn và phù hợp quy hoạch. Cụ thể, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) tại Điều 89 quy định các công trình tạm hoặc biện pháp bảo vệ có thể được cấp phép độc lập nếu không ảnh hưởng đến công trình chính và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật. Nghị định 15/2021/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng) tại Điều 13 cũng cho phép cấp giấy phép xây dựng cho các công trình phụ trợ phòng chống thiên tai ở khu vực rủi ro cao, miễn là có đánh giá tác động môi trường và ý kiến cơ quan chuyên môn.
Điều kiện để được cấp phép
Để được cấp phép gia cố bằng kè chắn hoặc tường bê tông, miếng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (Điều 188), không thuộc diện thu hồi hoặc cấm sử dụng cho mục đích xây dựng.
- Công trình gia cố phải được thiết kế bởi đơn vị có tư cách pháp nhân, đảm bảo đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phòng chống sạt lở (QCVN 04:2021/BXD), và không làm thay đổi hiện trạng quy hoạch phòng chống thiên tai theo Luật Phòng, chống thiên tai 2013 (sửa đổi 2020).
- Phải có báo cáo đánh giá rủi ro sạt lở từ cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường địa phương, chứng minh biện pháp gia cố hiệu quả và không gây ảnh hưởng đến khu vực lân cận.
- Không thuộc các trường hợp cấm như khu vực bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đã có quyết định cấm xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Nếu không đáp ứng, hồ sơ có thể bị từ chối, và chủ đất có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi 2020).
Quy trình xin cấp phép
Việc xin cấp phép cho công trình gia cố được thực hiện tại cơ quan quản lý xây dựng, tùy quy mô (diện tích dưới 250m² thường cấp huyện). Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và kiểm tra điều kiện ban đầu
Chủ đất cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại UBND hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để xác nhận đất không bị cấm xây dựng. Đồng thời, thuê đơn vị tư vấn thiết kế lập bản vẽ kỹ thuật cho kè chắn hoặc tường bê tông, kèm báo cáo đánh giá tác động thiên tai. Thời gian chuẩn bị khoảng 15-30 ngày, đảm bảo hồ sơ phù hợp Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký xây dựng. Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong 5-7 ngày làm việc; nếu thiếu, yêu cầu bổ sung một lần. Phí cấp phép theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến 500.000 đồng tùy quy mô công trình.
Bước 3: Thẩm định và cấp phép
Cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định thiết kế trong 15-20 ngày, lấy ý kiến Sở Xây dựng và Ban Chỉ huy Phòng chống thiên tai địa phương. Nếu đạt, cấp giấy phép trong 10 ngày; nếu từ chối, phải thông báo lý do bằng văn bản. Toàn bộ quy trình không quá 30 ngày theo Luật Xây dựng 2020.
Bước 4: Thi công và nghiệm thu
Sau khi có phép, thi công phải tuân thủ thiết kế đã phê duyệt và báo cáo tiến độ định kỳ. Sau hoàn thành, cơ quan cấp phép kiểm tra nghiệm thu để xác nhận công trình đạt chuẩn an toàn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo Luật Đất đai 2024.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật của công trình gia cố (kè chắn hoặc tường bê tông), bao gồm sơ đồ vị trí và biện pháp thi công.
- Báo cáo đánh giá rủi ro sạt lở và biện pháp phòng chống, do đơn vị chuyên môn lập.
- Giấy tờ chứng minh năng lực của chủ đầu tư và nhà thầu (nếu có).
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ tài sản, giảm thiểu rủi ro thiên tai và tránh các chế tài hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu xây dựng không phép. Việc thực hiện đúng không chỉ đảm bảo an toàn lâu dài mà còn tăng giá trị sử dụng đất hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận