Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu định giá lại bồi thường đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất có quyền được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện (như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy theo quy định). Giá bồi thường phải được xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi, nhằm đảm bảo sát với giá thị trường tại khu vực, đặc biệt đối với đất nằm mặt tiền đường có giá trị thương mại cao.
Nếu mức bồi thường được tính thấp hơn giá thị trường thực tế, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, định giá lại để đảm bảo tính công bằng và bù đắp thiệt hại thực tế.
Hơn nữa, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, vẫn còn hiệu lực một phần và được tham chiếu bổ sung cho Luật Đất đai 2024) quy định rõ rằng bồi thường có thể bằng tiền, bằng đất nông nghiệp cùng loại, đất ở hoặc nhà ở, tùy theo nhu cầu.
Trong trường hợp giá bồi thường thấp hơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường (ví dụ: đất mặt tiền đường thường có giá cao hơn đất nông nghiệp thông thường), bạn có quyền nhận thêm khoản tiền chênh lệch giữa giá bồi thường và giá thị trường, dựa trên đánh giá độc lập từ tổ chức định giá chuyên nghiệp. Việc yêu cầu định giá lại phải được thực hiện trước khi bàn giao đất, nhằm tránh thiệt hại không đáng có cho người dân.
Quy trình yêu cầu định giá lại bồi thường
Bước 1: Kiểm tra và thu thập thông tin quyết định thu hồi đất
Ngay sau khi nhận thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), bạn cần kiểm tra kỹ phương án bồi thường chi tiết, bao gồm giá đất cụ thể và cơ sở tính toán. So sánh với giá thị trường thực tế tại khu vực (có thể tham khảo giá chuyển nhượng đất lân cận qua các giao dịch công chứng hoặc báo giá từ môi giới bất động sản).
Nếu phát hiện mức bồi thường thấp hơn (ví dụ: chỉ tính theo giá nông nghiệp mà bỏ qua yếu tố mặt tiền đường), lập tức gửi văn bản yêu cầu giải trình đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng dự án trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo, theo Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Yêu cầu tổ chức định giá độc lập
Liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh để đề nghị thuê tổ chức định giá đất độc lập (phải được cấp phép theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường). Tổ chức này sẽ khảo sát thực địa, đánh giá giá thị trường dựa trên vị trí mặt tiền đường, tiềm năng sử dụng và các yếu tố kinh tế khác.
Báo cáo định giá mới sẽ là cơ sở để yêu cầu điều chỉnh phương án bồi thường, đảm bảo giá bồi thường không thấp hơn 100% giá thị trường theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Thời gian thực hiện bước này thường từ 15-30 ngày, và bạn có quyền tham gia giám sát quá trình định giá.
Bước 3: Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không được chấp nhận
Nếu cơ quan nhà nước từ chối định giá lại, bạn có quyền khiếu nại lần đầu đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh trong vòng 30 ngày, sau đó khiếu nại lần hai đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh theo Luật Khiếu nại 2011. Trong trường hợp cần thiết, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu hủy quyết định bồi thường không thỏa đáng, dựa trên Luật Đất đai 2024. Quá trình khiếu nại không mất phí, nhưng nếu khởi kiện, án phí hành chính khoảng từ 300.000 đồng đến 1.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đảm bảo nhận bồi thường công bằng và kịp thời tái định cư, tránh mất mát kinh tế lâu dài. Việc định giá lại theo giá thị trường sẽ hỗ trợ ổn định cuộc sống cho hộ gia đình bị ảnh hưởng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận