Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu đo đạc ranh giới đất sau khi mua
Khi Anh/Chị mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, Anh/Chị có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành đo đạc để xác định chính xác ranh giới thửa đất. Theo Điều 100 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được bảo vệ quyền lợi về ranh giới theo hồ sơ địa chính đã đăng ký. Nếu phát hiện sự không khớp giữa thực tế và hồ sơ (như phần đất phía sau bị lấn), Anh/Chị có thể yêu cầu đo đạc lại để làm cơ sở giải quyết. Việc này giúp xác minh diện tích thực tế, tránh tranh chấp lâu dài và đảm bảo quyền sở hữu đầy đủ.
Quyền yêu cầu buộc trả lại đất bị lấn chiếm
Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu buộc bên lấn chiếm phải trả lại phần đất bị xâm phạm, miễn là chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Theo Điều 170 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất là vi phạm pháp luật, và người bị xâm hại có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu. Nếu bên lấn chiếm không tự nguyện, Anh/Chị có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế hành chính, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích và tính chất vi phạm. Quyền này chỉ thực hiện được sau khi có kết quả đo đạc xác nhận lấn chiếm.
Quy trình yêu cầu đo đạc và giải quyết lấn chiếm
Xem thêm: Mọi người cho em hỏi đất nằm trong khu dân cư nhưng chưa có sổ thì có được cấp lâu chưa?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn yêu cầu đo đạc
Anh/Chị cần chuẩn bị đơn yêu cầu đo đạc ranh giới đất (theo mẫu tại cơ quan tài nguyên và môi trường), kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính hiện hành và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Thời gian xử lý khoảng 15-30 ngày theo Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc này giúp xác định chính xác phần đất bị lấn mà không tốn kém ban đầu.
Bước 2: Thực hiện đo đạc và hòa giải tại chỗ
Sau khi nhận đơn, cơ quan sẽ tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu phát hiện lấn chiếm, UBND cấp xã sẽ tổ chức hòa giải theo Điều 203 Luật Đất đai 2024. Biên bản hòa giải được lập nếu thành công; nếu không, Anh/Chị nhận biên bản để làm cơ sở tiếp theo. Quy trình này mất khoảng 30 ngày và ưu tiên giải quyết nhanh chóng để tránh leo thang tranh chấp.
Bước 3: Khởi kiện hoặc yêu cầu cưỡng chế nếu hòa giải thất bại
Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2020). Đồng thời, yêu cầu UBND áp dụng biện pháp cưỡng chế, bao gồm buộc trả đất và bồi thường thiệt hại nếu có. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm. Chi phí tố tụng khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh mất mát tài sản và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài. Đồng thời, đảm bảo giao dịch đất đai minh bạch, góp phần ổn định trật tự xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận