Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định chung về việc cấp giấy phép xây dựng trên đất nằm trong quy hoạch
Thông tin Anh/Chị nghe nói rằng đất trong quy hoạch 5 năm (tức kế hoạch sử dụng đất kỳ 5 năm) không được cấp phép xây dựng không hoàn toàn chính xác. Theo Luật Đất đai 2024, khi kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố công khai, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được giao hoặc cho phép, trừ trường hợp có quyết định thu hồi đất.
Do đó, đất nằm trong khu vực quy hoạch không bị cấm tuyệt đối việc xây dựng, mà có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng (GPXD) có thời hạn nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và chưa có quyết định thu hồi đất.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Cụ thể, theo Luật Xây dựng 2024, GPXD có thời hạn được cấp cho các công trình xây dựng trên đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp GPXD có thời hạn nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn của GPXD này thường bằng thời gian còn lại của kế hoạch sử dụng đất, nhưng không vượt quá thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật. Việc cấp phép phải đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến quy hoạch chung và phù hợp với mục đích sử dụng đất hiện tại.
Trường hợp đất có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã được công bố, thì theo quy định tại Luật Xây dựng 2024 kết hợp với Luật Đất đai 2024, không được cấp GPXD có thời hạn cho việc xây dựng mới.
Trong trường hợp này, chỉ được cấp GPXD có thời hạn để sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu nhằm đảm bảo an toàn và duy trì sử dụng đất hợp lý, tránh lãng phí tài nguyên. Người sử dụng đất cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương để xác định chính xác tình trạng đất đai.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp người sử dụng đất tránh được các rủi ro pháp lý như bị thu hồi đất không bồi thường hoặc đình chỉ xây dựng trái phép, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận