Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tính lại giá bồi thường theo thời điểm thu hồi đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được xác định dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất thực tế, không phải thời điểm công bố dự án hoặc quyết định thu hồi ban đầu. Điều này nhằm đảm bảo tính công bằng, phản ánh đúng giá thị trường hiện hành. Nếu dự án chậm trễ nhiều năm, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính toán lại giá bồi thường theo giá đất cụ thể mới, dựa trên nguyên tắc bồi thường không thấp hơn giá thị trường tại thời điểm thu hồi (Điều 114 Luật Đất đai 2024) và cũng khẳng định rằng giá đất cụ thể phải được điều chỉnh nếu có sự thay đổi về giá thị trường giữa thời điểm lập phương án bồi thường và thời điểm thu hồi thực tế.
Điều kiện để yêu cầu tính lại giá bồi thường
Để có cơ sở yêu cầu tính lại, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất của Anh/Chị nằm trong phạm vi thu hồi của dự án đã được phê duyệt, nhưng việc thu hồi thực tế bị chậm trễ so với thời điểm công bố (thường do dự án chậm triển khai).
- Có sự chênh lệch rõ rệt về giá đất thị trường giữa thời điểm công bố dự án và thời điểm thu hồi thực tế, được chứng minh qua các tài liệu như báo giá từ các giao dịch đất đai lân cận hoặc đánh giá của đơn vị định giá độc lập.
- Việc thu hồi đất chưa hoàn tất, nghĩa là quyết định thu hồi chưa được thi hành hoặc phương án bồi thường chưa được phê duyệt cuối cùng.
- Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định về thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai), yêu cầu phải được nộp trong thời hạn khiếu nại hành chính là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường ban đầu, nếu có dấu hiệu tính toán sai thời điểm.
Nếu các điều kiện trên được đáp ứng, Anh/Chị có quyền yêu cầu điều chỉnh để tránh thiệt thòi do lạm phát và biến động thị trường, đảm bảo quyền lợi hợp pháp theo nguyên tắc bình đẳng và công bằng tại Điều 5 Luật Đất đai 2024.
Quy trình yêu cầu tính lại giá bồi thường
Nếu cơ quan nhà nước tính giá bồi thường theo thời điểm cũ, Anh/Chị có thể thực hiện khiếu nại theo quy trình sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại
Theo Điều 119 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Anh/Chị cần soạn đơn khiếu nại (mẫu theo Phụ lục ban hành kèm Nghị định) nêu rõ lý do chậm trễ dự án, yêu cầu tính lại giá theo thời điểm thu hồi thực tế, kèm chứng cứ như quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường cũ và tài liệu chứng minh giá thị trường mới. Đơn được nộp trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã hoặc tỉnh nơi có đất, trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường.
Bước 2: Xử lý khiếu nại
Cơ quan tiếp nhận (thường là Hội đồng bồi thường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường) sẽ kiểm tra, tổ chức đối thoại trong vòng 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày theo quy định). Họ phải xem xét lại giá đất cụ thể dựa trên bảng giá đất hàng năm hoặc định giá độc lập, đảm bảo không thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế tại thời điểm thu hồi. Nếu cần, cơ quan sẽ lập lại phương án bồi thường mới và thông báo kết quả bằng văn bản.
Bước 3: Theo dõi và khiếu kiện nếu cần
Nếu khiếu nại bị bác bỏ hoặc không được giải quyết trong thời hạn, Anh/Chị có quyền khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng hành chính 2015 (sửa đổi, bổ sung 2020). Quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi, với chi phí tố tụng cơ bản khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy vụ việc, và có thể được miễn nếu chứng minh được thiệt hại lớn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền lợi kinh tế được bảo vệ đầy đủ, tránh tranh chấp kéo dài và thúc đẩy dự án triển khai minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận