Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền xây dựng tạm hoặc sửa chữa nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch thu hồi
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo đúng mục đích đã được giao hoặc cho phép, bao gồm việc sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện hữu để đảm bảo điều kiện sinh hoạt.
Tuy nhiên, khi đất nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường và đã có thông báo thu hồi từ cơ quan chức năng (dù chưa có quyết định chính thức), việc xây dựng mới hoặc mở rộng đáng kể (xây dựng tạm) có thể bị hạn chế để tránh vi phạm quy hoạch đô thị theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
Cụ thể, Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định người sử dụng đất không được thực hiện các hành vi làm thay đổi hiện trạng đất nếu ảnh hưởng đến quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ lẻ để bảo vệ tài sản hiện có và không làm tăng diện tích xây dựng.
Thông tư 29/2024/TT-BTNMT hướng dẫn thêm rằng, sửa chữa nhà ở chỉ được phép nếu không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính và phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh, tùy quy mô). Do đó, Anh/Chị có quyền sửa chữa nhà hiện tại để ở nếu đảm bảo tính cần thiết và tuân thủ thủ tục cấp phép, nhưng không nên xây dựng tạm mới vì có nguy cơ bị coi là vi phạm quy hoạch.
Hậu quả nếu cơ quan chức năng phát hiện việc xây dựng hoặc sửa chữa
Nếu cơ quan chức năng phát hiện việc xây dựng tạm hoặc sửa chữa không phép trên đất quy hoạch thu hồi, Anh/Chị có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Mức phạt cụ thể đối với hành vi xây dựng trái phép trên đất quy hoạch dao động từ 30.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm (ví dụ: xây dựng dưới 50m² có thể phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu ở khu vực đô thị loại I).
Ngoài phạt tiền, cơ quan nhà nước có quyền buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo Nghị định trên, và Anh/Chị phải chịu chi phí tháo dỡ.
Về bồi thường khi thu hồi đất chính thức, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, chỉ tài sản gắn liền với đất được hình thành trước thời điểm thông báo thu hồi mới được xem xét bồi thường (dựa trên giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi). Phần xây dựng hoặc sửa chữa sau thông báo sẽ không được bồi thường, trừ trường hợp chứng minh được tính hợp pháp và cần thiết (nhưng rất khó, theo hướng dẫn tại Thông tư 29/2024/TT-BTNMT).
Do đó, để tránh rủi ro, Anh/Chị nên kiểm tra quy hoạch chi tiết tại Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về đất đai không chỉ giúp tránh các khoản phạt nặng nề mà còn bảo vệ quyền lợi bồi thường đầy đủ khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo quá trình tái định cư suôn sẻ. Công Ty Luật ACC khuyên Anh/Chị nên tham khảo ý kiến cơ quan chức năng địa phương để có thông tin cập nhật nhất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận