Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất trong thời gian chờ quyết định bồi thường cụ thể
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội (như quy hoạch khu công nghiệp), người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất đến thời điểm bàn giao theo quyết định thu hồi. Tuy nhiên, quyền này bị hạn chế để đảm bảo không làm thay đổi hiện trạng đất, tránh ảnh hưởng đến quy hoạch và quá trình thu hồi.
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai) nhấn mạnh rằng trong giai đoạn từ quyết định thu hồi đến khi nhận bồi thường và bàn giao đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ bảo vệ hiện trạng đất đai, không được tự ý thực hiện các hành vi làm thay đổi mục đích sử dụng hoặc giá trị đất.
Việc vi phạm có thể dẫn đến không được bồi thường cho các cải tạo mới hoặc bị xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm.
Việc xây dựng tường rào
Xây dựng tường rào được xem là hoạt động xây dựng công trình trên đất, thuộc trường hợp bị hạn chế trong thời gian chờ thu hồi. Cụ thể, theo Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất không được phép thực hiện các hành vi xây dựng mới nếu đất đã nằm trong quy hoạch thu hồi, trừ khi có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường). Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rõ mọi hoạt động xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã công bố; nếu xây dựng trái phép, công trình có thể bị buộc tháo dỡ và không được tính vào giá trị bồi thường.
Do đó, Anh/Chị không nên tiến hành xây tường rào mà cần liên hệ cơ quan quản lý đất đai địa phương để xin ý kiến chính thức, tránh rủi ro pháp lý và mất quyền lợi bồi thường.
Việc trồng cây trên đất
Tương tự, việc trồng cây trên đất bị quy hoạch thu hồi cũng bị kiểm soát chặt chẽ để tránh làm phức tạp hóa quá trình bồi thường. Theo Luật Đất đai năm 2024, bồi thường hỗ trợ chỉ áp dụng cho tài sản gắn liền với đất tồn tại trước thời điểm có quyết định thu hồi; các hoạt động trồng mới (đặc biệt cây lâu năm như cây ăn quả hoặc cây công nghiệp) sau quyết định thu hồi sẽ không được bồi thường.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất chỉ được trồng cây ngắn ngày (hàng năm) nếu không ảnh hưởng đến quy hoạch, nhưng phải thông báo cho cơ quan nhà nước để kiểm tra. Nếu trồng cây lâu năm, có thể bị coi là vi phạm và phải khôi phục hiện trạng, với mức phạt hành chính từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Anh/Chị nên ưu tiên bảo vệ hiện trạng đất hiện tại và tham khảo ý kiến từ Hội đồng bồi thường địa phương trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động trồng trọt nào.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi bồi thường đầy đủ, tránh tranh chấp và chi phí phát sinh không đáng có. Đồng thời, đảm bảo quá trình thu hồi diễn ra suôn sẻ, góp phần thực hiện quy hoạch phát triển kinh tế địa phương. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận